Investor’s Darling
Kein Wunder, dass diese Perspektiven immer mehr Immobilieninvestoren anziehen. Ende März 2005 übernahm Macquarie Global Property Advisors für 335 Millionen US-Dollar das Vicwood Plaza im Zentrum von Morgan Stanley. Die lokale Wirtschaftszeitung „Hongkong Standard“ bezeichnete den Deal als „Beweis für einen wachsenden Trend, in dem asiatische REITs und Fonds – vor allem aus Singapur und den USA – Hongkong nach passenden Immobilien für ihre Portfolios durchforsten, um die Renditen zu erhöhen.“ Nach Angaben von Colliers hatten Investoren aus Übersee im vergangenen Jahr einen Anteil von rund zehn Prozent am Gesamtumsatz von 7,7 Milliarden US-Dollar in Hongkong für gewerbliche Immobilien.
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Foto: Hongkong gehört zu den am dichtesten bebauten Städten der Welt. Die Folge ist, dass es nur noch wenige freie Flächen für neue Projekte gibt. Dieser Flächenmangel setzt einer weiteren Expansion des Marktes enge Grenzen.
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Im April legte auch Macquarie Goodman, Australiens größter Investmenttrust für Industrie-Immobilien, einen ungelisteten Fonds mit einem Volumen von 621 Millionen US-Dollar auf. „Es gibt starkes Interesse von Investoren aus Großbritannien, Australien, den USA und Europa“, bestätigt Guy Hollis, Asien-Pazifik-Chef bei Jones Lang LaSalle. „Hongkong bietet ein geringes Risiko und profitiert davon, Teil der China-Story zu sein“, begründet Andrew Parsons, Fondsmanager bei Resolution Capital in Sydney, dieses Interesse. Wenn – wie erwartet – im zweiten Halbjahr 2006 die Zinsen aufhören zu steigen, soll die Nachfrage der Investoren noch zunehmen. Die Experten bei der Rating-Agentur Fitch kommen nach der Lektüre der jüngsten Landverkaufsliste der Regierung ebenfalls zu dem Schluss, dass der Markt für Büroimmobilien in der Stadt glänzende Perspektiven hat: „Die Knappheit an Bürofläche in den zentralen Geschäftsvierteln der Stadt wird anhalten“, heißt es bei Fitch.
Begrenzte Expansionsmöglichkeiten
Langfristig orientierte Developer sehen allerdings nur noch begrenzte Expansionsmöglichkeiten in der bereits dicht besiedelten Stadt. „Die Projektentwickler werden von Glück reden können, wenn sie in den nächsten zehn Jahren noch so viele Apartments bauen und verkaufen können wie in den vergangenen zehn Jahren“, gibt der Immobilienanalyst Clifford Lam bei Merrill Lynch in Hongkong zu bedenken. Hongkongs Developer zieht es daher immer stärker nach China. Hongkongs bekanntester und reichster Immobilientycoon Li Ka-shing hat nach eigener Aussage bereits 13 Milliarden US-Dollar in der Volksrepublik investiert. Auf China sollen rund 60 Prozent seines weltweiten Landbesitzes entfallen. Die von ihm kontrollierten Konglomerate Cheung Kong und Hutchison Whampoa haben allein in den vergangenen 13 Monaten elf Deals in China abgeschlossen. Von diesen Investments entfielen 82 Millionen US-Dollar auf Shanghai, 71 Millionen USDollar auf Chengdu sowie 72 Millionen US-Dollar auf Changchun und Changsha, 418 Millionen US-Dollar auf Wuhan und 73 Millionen US-Dollar auf Chongqing in Zentralchina.
Von Manfred Schubert
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