Das innerstädtische Shopping- und Bürozentrum Mandarin Plaza in Kiew: Leerstände sind gerade in modernen Objekten in Kiew so gut wie nicht vorhanden, mit der Folge, dass Vermieter die Preise weitgehend bestimmen können.

Die Entwicklungsaktivitäten in der Ukraine sind hoch. Allein im ersten Halbjahr 2007 wurden nach Angaben von Colliers International in Kiew rund 115.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt – das sind 50 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Bis Ende des Jahres sollen weitere 125.000 Quadratmeter moderner Bürofläche auf den Markt kommen, so dass der Gesamtbestand in der ukrainischen Hauptstadt dann schätzungsweise rund 850.000 Quadratmeter erreicht.

Die Büromieten stiegen im ersten Halbjahr 2007 für alle Büroflächen um durchschnittlich 18 Prozent. Derzeit liegen die Mieten für Class-A-Flächen bei 52 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat, bei Class B und Class C verlangen die Vermieter 41 beziehungsweise 30 US-Dollar pro Quadratmeter. Diese Preise werden auch gezahlt, denn es gibt kaum Leerstände. Mitte 2007 lag die Leerstandsrate bei zwei Prozent. Von daher ist der Büroflächenmarkt eindeutig ein Vermietermarkt. Entsprechend attraktiv sind nach wie vor Investments in Büroimmobilien, auch wenn die Renditen in den vergangenen Jahren schrittweise gesunken sind und inzwischen „nur“ noch um neun Prozent liegen.

„Denn“ – weiß die Expertin – „die meisten Flächen, die in diesem Jahr auf den Markt kommen, sind bereits von Ankermietern besetzt. Vor allem kleinere Einzelhändler haben kaum eine Möglichkeit zu expandieren.“

Besser sieht es in den Regionen aus, wo die Entwicklungsaktivitäten ebenfalls sehr hoch sind. Hier beginnen sich inzwischen die Preise zu stabilisieren. Kiew jedoch bleibt auch bei Einzelhandelsflächen ein Vermietermarkt. Die Mieten liegen hier zwischen 120 und 300 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat für Einheiten bis zu 300 Quadratmetern an den gefragten Standorten und sowie zwischen 50 und 70 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat in den weniger gefragten Shopping Centern.

Die Situation bei Lager- und Logistikflächen fasst Alexander Nosachenko, Managing Director von Colliers International zusammen: „Die Mieten sind stabil und haben sich in den ersten sechs Monaten kaum verändert. Sie liegen bei acht bis zehn US-Dollar pro Quadratmeter und Monat. Allerdings beobachten wir bei innerstädtischen Lagerflächen einen leichten Mietanstieg auf derzeit 16 US-Dollar pro Quadratmeter und Monat.“ Auch in diesem Segment bewegt sich die Leerstandsrate auf einem extrem niedrigen Niveau. Allerdings beobachtet Alexander Nosachenko auch, dass die Investitionstätigkeit in diesem Bereich ansteigt und dass inzwischen auch die ersten internationalen Projektentwickler, die auf Lager- und Logistikflächen spezialisiert sind, den ukrainischen Markt entdecken.