Von Olga Solovei 

Der Blick internationaler Investoren und Projektentwickler richtet sich zunächst auf die ukrainische Hauptstadt Kiew. Allerdings rücken zunehmend auch die regionalen Oberzentren ins Blickfeld.

Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt in der Ukraine setzt sich die Entwicklung der vergangenen zwei Jahre auch 2007 unverändert fort: In allen Bereichen ist die Nachfrage deutlich höher als das Angebot, und jedes neue Projekt, das auf den Markt kommt, hat umgehend seine Nutzer gefunden. Die Folge ist, dass die Mieten steigen und es kaum Leerstände gibt. Mit anderen Worten: Das Marktumfeld ist für Investoren sehr attraktiv.

Eine Vorreiterrolle auf dem ukrainischen Immobilienmarkt nimmt nach wie vor die Hauptstadt Kiew ein. Sie ist „Trendsetter“ bei der Entwicklung moderner Büroflächen, neuer Einzelhandelsformate und anderer gewerblicher Immobilien. Sie ist aber auch Spitzenreiter bei Mieten und Investments in der Ukraine. Allerdings sprangen die Entwicklungsaktivitäten 2006 auch auf die Regionen über. Hier waren es vor allem die Städte mit mehr als einer Million Einwohner und regionale Oberzentren wie Dnjepropetrowsk, Donezk, Charkow, Odessa, Lviv und andere. Noch dominieren auf diesen Märkten lokale Projektentwickler, doch zunehmend beginnen auch die großen Developer aus der Hauptstadt, ihre Aktivitäten in die Regionen auszuweiten.

Auch internationale Investoren und Developer blicken verstärkt über Kiew hinaus in die Regionen und suchen die Zusammenarbeit mit lokalen Playern. So entwickelt beispielsweise King Cross (Italien) ein Projekt in Lviv, das in Griechenland beheimatete Unternehmen Michaniki expandierte in den ukrainischen Markt mit Wohn- und Einzelhandelsprojekten in Odessa, 1849 Plc (London) erwarb zwei Grundstücke in Kriwoi Rog und in Chernivtsi (Tschernowitz), um dort Shopping Center zu entwickeln, und GLD Invest (Österreich) baut einen Logistikkomplex bei Odessa.

Das Sektrum der internationalen Player

Darüber hinaus sind auch noch andere internationale Immobilienunternehmen in der Ukraine tätig, so unter anderen ECE Projektmanagement, die Quinn Group, Scorpio Real Estate mit ihrem Tochterunternehmen Seven Hills, die Ingenium Group mit Giffels Management Ukraine sowie Meinl European Land, für die Acteeum Einkaufs- und Fachmarktzentren entwickelt. Auch russische Unternehmen wie die Mirax Group und MLP Multinational Logistics Partnership agieren in der Ukraine.

Entsprechend finden sich in der Ukraine inzwischen auch die großen Beratungsunternehmen wie DTZ, Colliers International, Knight Frank, Cushman & Wakefield sowie CB Richard Ellis. Auch die großen Einzelhandelsketten wie Auchan, Billa, Metro und vor allem russische Ketten sind in der Ukraine vertreten. Doch nach wie vor dominieren den Markt ukrainische Player wie TMM, HCM Group, XXI Century, FIM Group, AVEC, UCDC und viele andere.