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Immobilien nachhaltig entwickeln
Seit über 125 Jahren sichert die HHLA Immobilien den Aus- und Umbau des
eigenen Immobilienbestandes und bietet die Grundlage für ein erfolgreiches
Immobilienmanagement der Hamburger Hafen und Logistik AG (HHLA). In
diesem Jahr bereichert HHLA Immobilien bereits zum zweiten Mal den
Hamburger Gemeinschaftsstand auf der Immobilienmesse EXPO REAL.
Die Kernkompetenzen der HHLA Immobilien liegen in der Projekt- und Bestandsentwicklung, dem
Quartiersmanagement und der aktiven Gestaltung städtischen Strukturwandels insbesondere historischer
Quartiere. Drei Entwicklungsgebiete prägen heute das Immobilienmanagement des Unternehmens: das
denkmalgeschützte Ensemble der Hamburger Speicherstadt, das nördliche Elbufer in Hamburg-Altona und
die Logistikimmobilien im und am Hamburger Hafen.
Leistungen & Kompetenzen – ganzheitliches Immobilienmanagement
In allen Entwicklungsgebieten verfolgt HHLA Immobilien einen ganzheitlichen Dienstleistungsansatz. Mit
50 hochqualifizierten Mitarbeitern aus den Bereichen Architektur, Bauingenieurwesen, Versorgungstechnik
sowie der Immobilienwirtschaft ist das Unternehmen Projektentwickler, Generalplaner, Projekt- und
Constructionmanager sowie Facilitymanager für primär gewerbliche Immobilien. Dies garantiert
Topleistung aus einer Hand und ein nachhaltiges Management der Immobilien. Das Management orientiert
sich dabei am gesamten Lebenszyklus der Immobilien, von der Projektidee bis zum Abschluss der
jeweiligen wirtschaftlichen Nutzungsphase. „Als Eigentümerin richten wir unsere Arbeit nicht an
kurzfristiger Rendite aus, sondern am Lebenszyklus der Immobilien, die unser Kapital sind“, erklärt
Thomas Kuhlmann, Leiter des Immobiliensegmentes der HHLA.
Speicherstadt Hamburg – Quartiersentwicklung nachhaltig gestalten
Seit 125 Jahren entwickelt, vermietet und bewirtschaftet HHLA Immobilien die Hamburger Speicherstadt,
den größten historischen Lagerhauskomplex der Welt. Das denkmalgeschützte Ensemble gestaltet das
Konzern-Segment sensibel weiter zu einem modernen und vitalen Arbeitsquartier. In den mustergültig
sanierten Flächen finden unter anderem Medien- und Modefirmen, aber auch Kulturbetriebe auf knapp
300.000 Quadratmetern Gewerbe- und Bürofläche in bester Lage direkt zwischen Innenstadt und
HafenCity Raum für Inspiration und erfolgreiche Geschäftsideen. Die Speicherblöcke werden dabei
wirtschaftlich solide und nach den Wünschen der Kunden entwickelt und bewirtschaftet.
„Eine Vielzahl kreativer Medienunternehmen und namhafter Modelabels prägen neben alt eingesessenen
Nutzern wie z.B. Teppichhändlern bereits den Charakter des Quartiers“, so Kuhlmann. „Die Individualität
der Gebäude, die variable Größe der Mietflächen und die Mischung aus Präsentations- und Bürofläche
suchen in Hamburg ihres Gleichen.“ Attraktionen wie das Miniatur Wunderland, das Hamburg Dungeon
und andere Museen locken jährlich Millionen Besucher an. Daneben beleben Kaffeeröster, Quartiersleute
und Teppichgroßhändler das einzigartige und multikulturelle Flair des historischen Quartiers. Ergänzt wird
der Standort durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine Vielzahl von
Gastronomiebetrieben und Restaurants, eine Markthalle für die kulinarische Nahversorgung, Bankfilialen,
Kulturveranstaltungen, ein zentral gelegenes Parkhaus sowie ein erstes Hotel (ab 2013).
Elbufer in Hamburg-Altona – Strukturwandel nachhaltig gestalten
Am nördlichen Elbufer verantwortet HHLA Immobilien mit ihrer Tochtergesellschaft, der Fischmarkt
Hamburg-Altona GmbH, den nachhaltigen Strukturwandel des traditionsreichen Fischereihafens der
Hansestadt sowie die Entwicklung und Aufwertung des Immobilienbestandes. Auch hier vollzieht sich ein
nachhaltiger Wandel hin zu einem lebendigen und vielschichtigen Arbeits- und Lebensquartier. Die rund
63.000 Quadratmeter werden dabei geprägt von der Fischereiwirtschaft und modernen Büroimmobilien.
„Wie in der Speicherstadt verfolgen wir auch am nördlichen Elbufer in Hamburg-Altona die Strategie eines
behutsamen Strukturwandels, ohne jedoch die Milieu prägenden Nutzungen zu vertreiben“, führt Kuhlmann
aus.
2009 initiierte die Fischmarkt Hamburg-Altona GmbH (FMH) einen städte- und hochbaulichen
Architekturwettbewerb zur Neugestaltung des 17.500 Quadratmeter umfassenden „Areal West“. Es gilt
eine städtebauliche Lösung für dieses noch letzte Stück in der „Perlenkette“ am nördlichen Elbufer in
Altona zu finden. In der ersten Hälfte 2013 will die FMH den ersten Bauabschnitt des Areals starten. Das
Gesamtprojekt wird voraussichtlich Anfang 2016 fertig gestellt sein. Wo heute zwischen neuen Gebäuden
noch zwei große Tiefkühlhallen für die traditionsreiche Fischwirtschaft das Stadtbild am nördlichen Elbufer
in Hamburg-Altona prägen, wird ein architektonisch reizvolles Gebäudeensemble die „Perlenkette“
vollenden. „Richtungsweisend wird dabei der erfolgreiche Nutzungsmix im Fischereihafenareal sein“, so
Kuhlmann. „Gewerbliche, fischwirtschaftliche Strukturen sollen mit Büro- und Wohnelementen,
Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungen verbunden werden.“
Immobilien für Logistiker – Hafenanlagen nachhaltig gestalten
HHLA Immobilien entwickelt und betreut zudem im Hamburger Hafen Logistikanlagen, Büroobjekte und
hochtechnisierte Gewerbeflächen – insgesamt ca.1,4 Mio. Quadratmeter – direkt an den
Umschlagsanlagen in unterschiedlichen Größen und Ausbaustufen. Neben der kaufmännischen
Professionalität verantwortet HHLA Immobilien die bauliche Kernkompetenz in historischen und
denkmalgeschützten Spezialimmobilien. „Unsere Logistikanlagen werden nach den neuesten
Anforderungen stets unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten konzipiert und realisiert“, erklärt Kuhlmann. Das
Portfolio der angebotenen Hallen reicht dabei vom einfachen Kaischuppen bis zu modernsten
Logistikzentren in unmittelbarer Nähe zu den Containerterminals.
HHLA Immobilien verfügt über Freiflächen von unterschiedlicher Größe und mit ausgezeichneter
Anbindung an Schiene, Straße und Seeweg direkt an den Umschlagsanlagen. „Kurze Wege sind ein
entscheidender Wettbewerbsfaktor in der Logistikbranche“, weiß Kuhlmann. „Wir bieten funktionale Büros
in unmittelbarer Nähe zum Umschlag im Hafen an. Vom modern ausgestatteten Büro im Übersee-Zentrum
bis zum Lagerbüro unmittelbar am Kai.“
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