Pero sostenibilidad no significa sólo reducir las emisiones de CO2, sino que abarca mucho más. Y como ocurre en todos los sistemas complejos, aquí depende a menudo una cosa de la otra. Una definición interesante de sostenibilidad en relación con la industria inmobiliaria en el sentido más amplio es la que dio recientemente el arquitecto holandés Erick van Egeraat: Mostrando una imagen del casco antiguo de Lucca en Italia dijo: “Para mí, esto es desarrollo urbano sostenible”. En sentido estricto es el modelo comprimido de la ciudad europea, en la que se vive y se trabaja, donde se intercambian mercancías y opiniones y conviven en un espacio muy reducido la vida pública y la privada.

Si hasta principios del siglo XIX todavía eran perfectamente abarcables incluso las ciudades grandes, en lo que respecta a número de habitantes y extensión son hoy mucho más grandes y a menudo son tan sólo el núcleo de una aglomeración que se extiende hasta la periferia. Y este desarrollo avanza a una velocidad galopante: en 1950 todavía había sólo dos ciudades con más de diez millones de habitantes (Tokio y Nueva York), en 2004 ya eran 22. Hasta 2025, según la ONU, vivirán cinco mil millones de personas (el doble que en 1995) en urbes de gran densidad de población, alcanzando la población mundial alrededor de ocho mil millones de habitantes.

Por lo tanto, la sostenibilidad se decidirá en primera línea en las ciudades. Y no sólo en las futuras megaciudades, que crecerán en parte a un ritmo más acelerado que su infraestructura, sino también en ciudades más asentadas de los Estados industrializados, donde la población tiende a envejecer y tienen que luchar por no seguir perdiendo habitantes. Si la sostenibilidad se decide en las ciudades, la industria inmobiliaria también tendrá que reflexionar sobre las estrategias presentes y las posibles soluciones futuras. Habrá que adaptar los requerimientos puestos en los edificios y su calidad, redefinir emplazamientos y aceptar que dentro de no mucho tiempo podría resultar no rentable un edificio hoy muy codiciado.

DESARROLLO SOSTENIBLE
UNA CUESTIÓN DE SENTIDO COMÚN