Aumento de las inversiones transfronterizas
La progresiva diversificación de la cartera (inmobiliaria), sobre todo de los inversores institucionales activos internacionalmente, se refleja también en el volumen de las inversiones inmobiliarias transfronterizas. Este volumen continuará aumentando el año en curso a pesar de la escasez, en parte, de productos y de que se mantendrá la presión generalizada sobre los rendimientos. La actividad inversora continúa siendo más intensa en los acostumbrados mercados inmobiliarios nacionales pero, comparando los años 2006/2007, la cuota de inversiones transfronterizas ha aumentado actualmente a un 35 por ciento. Con la apertura de los puertos asiáticos de inversiones, los mercados de inmuebles industriales, comerciales y de negocios de la región consiguieron apuntarse el año pasado el mayor incremento de inversiones extranjeras directas. También se benefició de este auge internacional el mercado de inversiones inmobiliarias europeo (y en especial el alemán), en el que se realizaron más de dos tercios (110.400 millones de dólares) de todas las transacciones inmobiliarias transfronterizas.
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En 2007 se verá beneficiado sobre todo Japón, debido al mantenimiento de su crecimiento económico y a los bajos intereses, así como a la positiva evolución de los precios inmobiliarios. Los restantes mercados asiáticos de importancia registrarán asimismo un aumento de las inversiones.
Únicamente en el caso de Australia se prevé una actividad baja, ya que los inversores extranjeros se ven desplazados ante la escasa disponibilidad de inmuebles y la fuerte demanda local.
La progresiva globalización de los mercados inmobiliarios queda patente también en el incremento proporcional de las inversiones intercontinentales. Esto refleja el cambio habido en la estructuración de la cartera de los inversores institucionales, que amplían claramente sus horizontes y, siguiendo su estrategia inversora, practican una gestión activa e internacional de su cartera actuando como compradores y como vendedores en el mercado mundial de inversiones inmobiliarias. Esta actividad en todo el mundo provoca un fuerte aumento de los precios de compra como consecuencia de la abundancia de liquidez y la escasez (en parte) de productos, lo cual hace bajar a su vez los rendimientos de la inversión inmobiliaria ante la congelación, o el aumento proporcionalmente bajo, de los ingresos que los inversionistas obtienen por los alquileres.
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