Actividad por regiones En América del Norte, las transacciones internacionales dentro del continente son relativamente escasas, al contrario que en Europa. El motivo es el gran alcance geográfico de la cartera inmobiliaria de los inversores canadienses y estadounidenses, orientados sobre todo hacia los mercados inmobiliarios de Alemania, Gran Bretaña, Francia, Japón y Suecia. En el área asiática y del Pacífico, sin embargo, las inversiones inmobiliarias transfronterizas corresponden a transacciones realizadas entre inversores de esta región, destacando sobre todo inversores australianos cotizados en Bolsa (Listed Property Trusts – LPTs) y sociedades inversoras de Singapur.
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Fuente: Jones Lang LaSalle, estimación de DEGI; actualizado en 2007
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El análisis pormenorizado de las inversiones inmobiliarias transfronterizas intercontinentales, muestra que la mayor parte de las inversiones internacionales del pasado año 2006 se realizaron, en correspondencia con el tamaño del mercado y la disponibilidad de productos, en EE.UU., Gran Bretaña y Alemania, así como en Francia y en Suecia. Es decir, en aquellos países que se cuentan entre los mercados de inmuebles industriales, comerciales y de negocios más transparentes y de mayor liquidez del mundo. Los mercados de España e Italia, así como los de Japón y China, también fueron abordados por los inversores internacionales, principalmente opportunity funds estadounidenses –como sociedades de private equity y hedge funds–.
Entre los inversores inmobiliarios internacionales más destacados se encuentran también cada vez más sociedades alemanas de inversión, en forma de fondos inmobiliarios abiertos y cerrados. Estas sociedades –tras las inversiones, en parte de gran volumen, realizadas en los últimos años dentro de los mercados europeos de inmuebles industriales, comerciales y de negocios– penetran cada vez más, a la búsqueda de rendimientos ajustados al riesgo, en los mercados norteamericanos y de la región asiática y del Pacífico. Especialmente los fondos inmobiliarios abiertos alemanes, se vieron obligados además, a lo largo de los pasados años, a reorganizar su tradicional cartera inmobiliaria nacional en favor de una estrategia de inversión más internacional.
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