Predomina la recomendación de comprarPreguntados sobre la conveniencia de comprar, mantener o vender determinados tipos de inmuebles, se constató un predominio de la recomendación de comprar respecto a la de vender –en una proporción de dos a uno–, y alrededor del 40 por ciento se pronunció a favor de, al menos, mantener los inmuebles. En este sentido, aumentaron en gran medida las opiniones favorables a la compra de almacenes y superficies logísticas (53 por ciento), hoteles (53 por ciento) e inmuebles de uso mixto (50 por ciento). La recomendación de vender correspondió sobre todo a superficies de producción, parques empresariales, oficinas en zonas periféricas e inmuebles residenciales.
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Fuente: Encuesta Emerging Trends in Real Estate Europe 2007; actualizado a finales de 2006 |
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Las opiniones referentes a las expectativas de desarrollo mejoraron en casi todos los segmentos, siendo calificadas de relativamente buenas. El lugar más destacado lo ocuparon los inmuebles de uso mixto e inmuebles residenciales, seguidos de hoteles, almacenes y superficies logísticas. Los centros y parques comerciales, así como los inmuebles de oficinas en el casco urbano, ocupan un lugar intermedio. La situación de los comercios al por menor, parques empresariales, inmuebles de oficinas en zonas periféricas y superficies de producción ha mejorado ligeramente, pero la inseguridad de encontrar arrendatarios para estos proyectos los sitúa a la cola.
Auge del sector hotelero
El hecho de que los hoteles hayan pasado a ser unos objetos de inversión tan apreciados, requiere un análisis detallado. En 2006, el sector hotelero europeo experimentó un gran auge y, según todos los indicios, seguirá manteniéndose con fuerza este año. El número de inversores que destina su capital a estos inmuebles aumenta. El año pasado, el volumen de transacciones en este segmento superó la cota de los 20.000 millones de euros. La gran demanda ha hecho presión sobre los rendimientos que, sobre todo en Europa del Este, retrocedieron 250 puntos básicos en los últimos 18 meses.
Pero no todos los hoteles son objeto del mismo interés. El producto preferido en la zona mediterránea son las estaciones turísticas, mientras que en las grandes ciudades son los hoteles del entorno de los negocios. Sin embargo, los segmentos de mayor precio no son en absoluto los únicos que despiertan este interés. Uno de los encuestados, por ejemplo, reconoció que su empresa en Francia actuaba preferentemente en el segmento de hoteles de hasta dos estrellas, siendo especialmente atractivo París y los emplazamientos del eje formado por París y el Ródano. El mercado de hoteles de bajo presupuesto también se considera muy prometedor en Bélgica, Alemania y los Países Bajos.
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