• 6. Hospitality Industry Dialogue el 8 de octubre de 2007
• Nuevos récords de inversiones
• El centro y este de Europa, cada vez más solicitados

2006 fue un año de récords en el mercado global de inversiones hoteleras: 72.500 millones de dólares estadounidenses, un 63 por ciento más que el año anterior, y esta tendencia alcista se mantendrá también en 2007. En el 6. Hospitality Industry Dialogue el día 8 de octubre de 2007 en EXPO REAL 2007, los expertos revelarán hacia dónde se dirige esta tendencia: Las inversiones hoteleras globales, ¿hacia dónde fluye el capital y de dónde proviene? Representantes de empresas que operan actualmente en los mercados europeos o globales, explicarán por qué se debería invertir en el mercado hotelero alemán, qué nuevos vehículos de inversión existen, cuándo llegará el primer REIT de hoteles y qué influencia tienen en el mercado de inversiones hoteleras.

El mercado hotelero de Europa se encuentra en una fase de cambio. Entre los motivos cabe destacar, por un lado, la elevada demanda de productos de inversión, por otro lado el deseo de las grandes cadenas hoteleras de continuar la gestión de los hoteles, pero vendiendo al mismo tiempo las propiedades inmobiliarias. Así pues, la mayor parte de las transacciones recayó en ventas de carteras de inmuebles, entre otras las de Accor, Marriott e InterContinental. Sin embargo, este desarrollo se ve limitado por el hecho de que las grandes cadenas ya sólo son propietarias de muy pocos hoteles, de tal forma que al menos las transacciones de carteras de inmuebles sufrirán en 2007 un ligero retroceso.
También la estructura de los propietarios de los hoteles ha registrado un cambio: los compradores eran, en primer lugar, empresas Private Equity (suponen el 43,8 por ciento) seguidas de inversores privados pudientes (once por ciento) y empresas inmobiliarias. Según Eurohypo, en Europa incrementará en el futuro la influencia de los REIT en el mercado de inversiones inmobiliarias, de forma semejante a como ocurrió en la década de los setenta en EE.UU. Parece que en Gran Bretaña comenzará a cotizar en Bolsa este año el primer REIT de hoteles.

El creciente interés de los inversores por hoteles no sólo se debe a la presión de capital y a la carencia de proyectos de inversión apropiados. Existen otros motivos bien fundados: la hostelería y el turismo son los segmentos de la economía que mayor crecimiento están experimentando. Sobre todo en Europa, el mayor mercado hotelero del mundo (más de cinco millones de habitaciones, mientras que en Norteamérica hay 4,5 millones de habitaciones), vuelve a incrementar –por primera vez desde hace años– la oferta de hoteles. Este incremento no sólo se observa en el segmento de lujo, sino que –según Eurohypo– muy especialmente aumentará la oferta de los denominados Economy Hotels (de dos a tres estrellas).

A pesar de que las capitales de Europa Occidental siguen siendo las metas preferidas, los mercados hoteleros del centro y este de Europa están ganando cada vez más importancia ya que el riesgo está reduciéndose (sobre todo en los Estados miembros de la UE) pero los beneficios siguen siendo atractivos. No obstante, también aquí puede apreciarse una clara desviación del foco principal: mientras que en 2005 se encontraba claramente en Rusia y Turquía, en 2006, la balanza se decantó a favor de Polonia, Bulgaria, Eslovaquia y Serbia. Exceptuando Praga y Budapest, en el centro y este de Europa incrementó notablemente durante los últimos dos años la cifra de turistas, aunque los crecientes precios de los hoteles han repercutido de manera negativa en la saturación hotelera.


Acerca de EXPO REAL
EXPO REAL, 10 Salón Internacional del Inmueble Industrial, tendrá lugar del 8 al 10 de octubre de 2007 en el recinto ferial de Múnich. Este certamen es el salón para la formación de redes en proyectos, inversiones y financiaciones transectoriales y transfronterizas. Refleja el abanico completo del sector inmobiliario y brinda una plataforma internacional de formación de redes para los mercados importantes de Europa, pasando por Rusia y el Oriente Medio, hasta EE.UU. El amplio abanico de conferencias, en las que intervienen alrededor de 400 ponentes, brinda una panorámica fundada de los temas actuales y las innovaciones del mercado de inmuebles, inversiones y financiación. A EXPO REAL 2006 acudieron 1.638 expositores de 40 países y 21.112 visitantes de 65 países. Las estadísticas de EXPO REAL son revisadas por un auditor imparcial encargado por la Sociedad para el control voluntario e imparcial de los datos de ferias y exposiciones (FKM).

Acerca de la Messe München International (MMI)
Con alrededor de 40 salones monográficos, la Messe München International (MMI, Ferias Internacionales de Múnich) es una de las sociedades líderes del mundo en la organización de certámenes para los sectores de bienes de inversión, bienes de consumo y nuevas tecnologías. Más de 30.000 expositores de más de 100 países y más de dos millones de visitantes de más de 200 países participan cada año en los certámenes de Múnich. Aparte, la MMI organiza salones monográficos en Asia, en Rusia, en el Oriente Medio y en América del Sur. Con cuatro sociedades participadas en Europa y Asia y 66 delegaciones internacionales que atienden a 89 países, la MMI disfruta de una red extendida por todo el mundo.


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