Fuente: Rebitzer; actualizado en el primer trimestre de 2007

Alemania, que seguirá beneficiándose de la expansión del mercado europeo, registra el mayor volumen de negocios en superficies (más de tres millones de metros cuadrados), seguido de Gran Bretaña y Francia (ambos con más de 2,5 millones de metros cuadrados). El volumen de negocios en superficies de estos tres mercados supone entre el 70 y el 75 por ciento del total en Europa. Le siguen, con un 10 al 15 por ciento del mercado respectivamente, Holanda y Bélgica, que son por tradición enclaves logísticos y comerciales en Europa, así como el “Sunbelt“ formado por España e Italia. Con respecto a Europa Central y del Este, los mercados de Polonia, Hungría y la República Checa también disponen ahora de clusters logísticos, con un 5 al 10 por ciento del volumen de negocios total en superficies dentro de Europa. En total se facturaron el año pasado en Europa alrededor de doce millones de metros cuadrados. Una cifra que muestra claramente la dinámica del mercado.

Zonas de mayor demanda de alquileres

En las aglomeraciones urbanas, más del 90 por ciento del volumen de negocios se genera a través de los alquileres. Se calcula que la mitad de la demanda de superficies corresponde a empresas del sector de la logística, seguidas del comercio (entre un 30 y un 40 por ciento) y la industria (del 10 al 20 por ciento). En la última década se han duplicado las transacciones con empresas logísticas, lo que pone de relieve la creciente importancia de este sector. Actualmente, las empresas del sector logístico realizan el 40 por ciento de todos los servicios logísticos –el 60 por ciento son realizados (todavía) por las propias empresas no logísticas–. En cualquier caso, las empresas comerciales e industriales traspasan cada vez más sus actividades logísticas a empresas del sector logístico.

Más del 80 por ciento del volumen total de negocios recae en superficies de más de 5.000 metros cuadrados. La mitad de ellas están situadas fuera de las aglomeraciones urbanas. La diferencia es aún más clara observando el volumen de negocios con superficies de más de 20.000 metros cuadrados: la superficie media contratada en aglomeraciones urbanas es de casi 10.000 metros cuadrados; fuera de ellas, es decir, allí donde pueden obtenerse inmuebles a precios más reducidos, la superficie media contratada se duplica –tendencia en alza–.