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Fuente: Encuesta Emerging Trends in Real Estate Europe 2007; actualizado a finales de 2006

En general, buenas perspectivas en todos los tipos de inmuebles

Considerando los diez tipos de inmuebles cuyas perspectivas han sido analizadas en el estudio, podemos decir que el resultado es tranquilizador: según estimaciones de los encuestados, ocho de ellos ofrecen unas perspectivas –como mínimo– relativamente buenas en el rendimiento total, habiendo mejorado además la valoración general respecto al año anterior. Las expectativas de que suban los alquileres son también más altas. El mercado de proyectos de desarrollo ha obtenido asimismo, en todos los aspectos, una valoración mejor que el pasado año.

Respecto a los rendimientos, los centros comerciales ocupan el primer puesto en las expectativas (segundo el año anterior), mientras que los parques comerciales han bajado del quinto al sexto lugar, y los comercios al por menor en zonas comerciales han caído del sexto al octavo puesto. Los hoteles e inmuebles de uso mixto, considerados antes terreno para especialistas, han pasado a ser uno de los objetivos preferidos de los inversores, escalando ambos un peldaño y situándose respectivamente en el segundo y tercer lugar. Aunque los clásicos inmuebles de oficinas en centros urbanos “sólo“ han alcanzado el cuarto puesto del ranking, las expectativas de rendimiento han mejorado ostensiblemente, ya que el año anterior ocupaban el octavo puesto. Aquí es donde se pone claramente de relieve la mejora habida en el entorno del mercado. Los almacenes y las superficies logísticas muestran un ligero retroceso, pasando del quinto al sexto puesto. Los inmuebles residenciales, en cambio, superan ahora a los comercios al por menor de zonas comerciales. Al final de la lista siguen figurando los parques empresariales, inmuebles de oficinas en zonas periféricas y las superficies de producción.

Aproximadamente la mitad de los encuestados prevé una estabilización de los rendimientos en la mayoría de las áreas inmobiliarias. Sin embargo, muchos pensaban a finales de 2006 que, al menos en los primeros meses de este año, la presión sobre los rendimientos iba a continuar y que, como muy pronto, a finales de 2007 podría esperarse una ligera mejoría. Según la valoración de los participantes en el estudio, lo más probable es que la presión sobre los rendimientos continúe en el área de almacenes y superficies logísticas, hoteles y parques comerciales. En este ámbito, aproximadamente un tercio de los encuestados cuenta con que los redimientos seguirán bajando, mientras que otro tercio vaticina una subida de rendimientos en el área de parques empresariales, inmuebles de oficinas en zonas periféricas e inmuebles residenciales.