Source : Rebitzer ; état au 1er trimestre 2007

L'Allemagne continuera de profiter de l'expansion du marché européen et affiche d'ores et déjà le plus important volume global de mètres carrés placés (plus de trois millions de m²), suivie de la Grande Bretagne et de la France (avec toutes les deux plus de 2,5 millions de m²). Ces trois marchés représentent ensemble 70 à 75 pour cent du volume global de la demande placée en Europe. Arrivent ensuite les Pays-Bas et la Belgique qui, en tant que pôles commerciaux et logistiques traditionnels, détiennent respectivement dix à 15 pour cent du marché, suivis des pays de la ceinture dorée dite „Sun Belt“ avec l'Espagne et l'Italie. Or les marchés d'Europe centrale et d'Europe orientale, tels que la Pologne, la Hongrie et la République tchèque, disposent entretemps eux aussi de pôles logistiques qui représentent actuellement cinq à dix pour cent du volume global des surfaces placées pour l'ensemble de l'Europe. Le nombre de mètres carrés placés en Europe pendant l'année dernière avoisine les douze millions de mètres carrés. Ce chiffre met nettement en lumière la dynamique du marché.

Barycentres de l'immobilier logistique de location

Plus de 90 pour cent du volume placé concernent des surfaces proposées à la location dans les agglomérations. On estime que la moitié de la demande de surfaces vient des opérateurs logistiques, suivis des entreprises commerciales (de 30 à 40 pour cent) et des entreprises industrielles (de 10 à 20 pour cent). La part des opérateurs logistiques dans les transactions a doublé au cours des dix dernières années et montre l'importance croissante de la logistique. Actuellement, 40 pour cent des prestations logistiques sont fournies par des opérateurs logistiques - les entreprises non logistiques se chargeant (encore) d'effectuer elles-mêmes les 60 pour cent restants. On constate néanmoins que les entreprises commerciales et industrielles confient toujours plus leurs tâches logistiques à des opérateurs logistiques.

Plus de 80 pour cent du volume global de la demande placée concernent des surfaces de plus de 5 000 mètres carrés, lesquelles sont situées pour moitié en dehors des agglomérations. La différence s'accentue encore lorsqu'on prend en compte le volume réalisé à partir des surfaces de plus de 20 000 mètres carrés : le volume des contrats se monte en moyenne à 10 000 m² à l'intérieur des agglomérations alors qu'il est deux fois supérieur - tendance à la hausse - en dehors des agglomérations où le foncier est disponible moyennant des prix plus bas.