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Investissements internationaux en hausse

La diversification croissante des portefeuilles (immobiliers), notamment de ceux détenus par les investisseurs institutionnels actifs à l'international, se reflète également dans le volume des investissements immobiliers réalisés à l'international. Ce volume est ainsi appelé à s'accroître au fil des mois de l'année en cours - même si très peu de produits sont disponibles et la pression actuelle continuera à peser lourd sur les rendements. Bien que les opérations d'investissement se soient, comme au passé, concentrées sur les marchés nationaux traditionnels de l'immobilier, la part des investissements internationaux est passée à 35 pour cent par rapport à l'année 2006. L'ouverture des marchés de placement asiatiques a valu aux marchés de l'immobilier d'entreprise d'enregistrer la plus forte hausse du côté des investissements internationaux directs. Cette envolée des investissements immobiliers profite au marché européen et plus particulièrement au marché allemand du placement immobilier sur lequel sont réalisés plus des deux tiers (soit 110,4 milliards de dollars) de toutes les transactions immobilières internationales.

Cette évolution profitera notamment au Japon en raison de sa croissance économique durable, de ses faibles taux d'intérêt et de l'évolution positive des prix de l'immobilier. Les autres marchés significatifs de la région asiatique enregistreront également une hausse des investissements. Seule l'Australie enregistrera une part relativement faible vu que très peu de bâtiments sont disponibles et la forte demande locale refoule les investisseurs étrangers. La mondialisation croissante sur les marchés de l'immobilier se lit dans la part croissante des investissements intercontinentaux où se reflète également la structure modifiée des portefeuilles détenus par les investisseurs institutionnels qui s'éloignent toujours plus de leur terrain habituel et qui, conformément à leur stratégie de placement, gèrent un portefeuille dynamique orienté à l'international dans le cadre duquel ils interviennent aussi bien en tant qu'acheteurs qu'en tant que vendeurs sur le marché mondial du placement immobilier. Cet engagement mondial se traduit par des prix de vente exorbitants du fait de la présence de grandes liquidités corrélées (en partie) avec une faible disponibilité de produits, lesquels prix entraînent une baisse du rendement du placement immobilier en présence de revenus de loyers stables ou croissant à un rythme nettement moins soutenu du côté des investisseurs.