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Points forts régionaux


Source : Jones Lang LaSalle, estimations selon DEGI ; état en 2007

Contrairement à ce qui se passe en Europe, la part des transactions transfrontalières intracontinentales est relativement faible dans l'espace occupé par l'Amérique du Nord. Ceci s'explique par le fait que les investisseurs canadiens et américains allouent une forte part de leur portefeuille à l'investissement immobilier en Allemagne, en Grande-Bretagne, en France, au Japon et en Suède. En revanche, les investissements immobiliers internationaux effectués dans la région asiatico-pacifique sont des transactions entre investisseurs de cette région, celles-ci étant principalement traitées par des investisseurs australiens cotés en bourse (Listed Property Trusts - LPTs) et des sociétés de placement de capitaux originaires de Singapour.

L'analyse des investissements immobiliers internationaux intercontinentaux montre qu'une grande partie des investissements dans l'immobilier international a, compte tenu de la taille des marchés et de la disponibilité des produits, été réalisée en 2006 aux USA, en Grande-Bretagne, en Allemagne, en France et en Suède, soit dans les pays dont les marchés de l'immobilier d'entreprise passent de par le monde parmi pour être les plus transparents et les plus liquides financièrement. Les investisseurs actifs à l'international, au nombre desquels figurent principalement les fonds opportunistes américains (Opportunity Funds), les sociétés de private equity et les hedges funds, se sont également intéressés de très près à l'Espagne, à l'Italie, au Japon et à la Chine en tant que places de marché de l'immobilier d'entreprise.

Un nombre toujours plus grand de sociétés allemandes d'investissement agissant sous la forme de fonds ouverts ou de fonds fermés compte parmi les acteurs principaux de l'investissement immobilier international. Après les volumes d'investissement en partie énormes engagés ces dernières années dans les marchés européens de l'immobilier d'entreprise, ces sociétés à la recherche de rendements adaptés aux risques investissent toujours plus les marchés de la région Asie-Pacifique et de l'Amérique du Nord. Notamment les fonds immobiliers ouverts allemands ont été obligés, au cours des dernières années, de modifier leurs portefeuilles immobiliers d'orientation traditionnelle nationale en faveur d'une stratégie de placement plus internationale.