Les recommandations d'achat l'emportentInterrogés sur la question de savoir quelles recommandations (acquérir, conserver ou vendre) ils souhaiteraient donner pour certains types d'immobilier, le nombre des personnes interviewées recommandant d'acheter l'a emporté sur celui des personnes recommandant de vendre par deux contre un ; près de 40 pour cent se sont prononcés pour le moins pour la conservation des produits immobiliers respectivement détenus. Les recommandations d'achat pour les entrepôts et l'immobilier logistique (53 pour cent), les hôtels (53 pour cent) et l'immobilier à usage mixe (50 pour cent) marquent une très forte hausse, une grande part des suffrages en faveur d'une vente allant à l'immobilier industriel, aux parcs d'affaires, aux bureaux en périphérie et à l'immobilier à usage d'habitation.
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Source : Etude "Emerging Trends in Real Estate Europe 2007" ; état fin 2006 |
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Jugées relativement bonnes, les perspectives de développement se sont améliorées dans presque tous les segments de l'immobilier. Les immeubles à usage mixte et les immeubles à usage d'habitation se placent en tête du classement, suivis par les hôtels, les entrepôts et l'immobilier logistique. Les centres commerciaux, les parcs commerciaux et les bureaux en centre-ville se positionnent au milieu du classement. Bien que l'immobilier commercial (retail), les parcs d'affaires et les bureaux situés en périphérie, et l'immobilier industriel aient grimpé dans le classement, les insécurités persistantes liées au fait qu'il est difficile pour ces projets immobiliers de trouver des locataires sont les raisons pour lesquelles ces secteurs arrivent à nouveau en fin de classement.
Le secteur de l'hôtellerie en plein essor
Le fait que les hôtels constituent entretemps un secteur d'investissement tant apprécié mérite d'être abordé de plus près. Le secteur de l'hôtellerie a connu d'une manière générale un belle envolée en Europe en 2006 et il y a fort à parier qu'il maintiendra le cap sur la croissance au cours de l'année 2007. Les investisseurs sont ici toujours plus nombreux. Pour la seule année dernière, le volume des transactions réalisées dans ce segment a dépassé le seuil des 20 milliards d'euros. La forte demande a pesé sur les rendements qui, notamment en Europe de l'Est, ont chuté de 250 points de base au cours des 18 derniers mois.
Il est vrai qu'il y a hôtel et hôtel. Ainsi le complexe hôtelier constitue-t-il dans la région méditerranéenne le choix préférentiel des investisseurs alors que, dans les métropoles européennes, celui-ci revient à l'hôtel d'affaires. Les investisseurs ne s'intéressent ce faisant pas seulement au haut de gamme. L'une des personnes interrogées a par exemple précisé que son entreprise donnait, en France, la préférence au segment du deux étoiles et moins. Paris et les centres situés le long de l'axe Paris/Rhône constituaient à ses yeux des spots très attrayants. Mais également en Belgique, en Allemagne et aux Pays-Bas, le marché de l'hôtel bas à moyen de gamme s'avère très prometteur.
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