• 6e Hospitality Industry Dialogue le 8 octobre 2007
• Nouveaux records en matière d'investissements
• L'Europe centrale et de l'Est bénéficie d'une attention accrue

2006 était une année record sur le marché mondial de l'investissement hôtelier avec environ 72,5 milliards de dollars US - 63 pour cent de plus que l'année précédente -, et le boom se poursuit aussi en 2007. Et où va le développement ? Des experts répondront à cette question à l'occasion du 6e Hospitality Industry Dialogue le 8 octobre 2007 à EXPO REAL 2007 : L'investissement hôtelier à l'international – où vont les capitaux, d'où viennent-ils ? Des représentants d'entreprises, actuellement actifs sur les marchés hôteliers européens ou mondiaux, expliquent pourquoi on devrait investir dans le marché hôtelier allemand, quels sont les nouveaux véhicules d'investissement – pour quand le premier hôtel REIT (Real Estate Investment Trust) ? – et quelle influence ils exercent sur le marché de l'investissement hôtelier.

Le marché hôtelier de l'Europe est en plein bouleversement. Cela s'explique d'une part par la forte demande des investisseurs de produits d'investissement, et de l'autre par le désir des grandes chaînes hôtelières de poursuivre certes la gestion des immeubles mais de céder les bâtiments eux-mêmes. Ainsi le gros des transactions portait sur les ventes de portefeuilles, entre autres chez Accor, Marriott et InterContinental. Mais ce développement trouve sa limite naturelle dans le fait qu'entre temps les grandes chaînes ne possèdent plus que quelques hôtels de telle sorte que du moins les transactions de portefeuilles seront en régression en 2007.
La structure des propriétaires d'hôtel a aussi durablement changé : les acheteurs étaient surtout des sociétés de capital investissement – elles représentent 43,8 pour cent, suivies d'investisseurs privés fortunés (onze pour cent) et de sociétés immobilières. Selon l'Eurohypo, à l'avenir en Europe – à l'instar du développement aux USA depuis les années 70 -, l'influence des REIT en particulier va s'accroître sur le marché de l'investissement hôtelier. Un premier hôtel REIT doit en Grande-Bretagne encore cette année aller en bourse.

L'intérêt accru des investisseurs pour les hôtels ne dépend pas seulement de la pression sur le capital et du manque d'objets d'investissement appropriés, il s'explique aussi de manière très concrète : l'hôtellerie et le tourisme sont les secteurs économiques qui bénéficient de la plus forte expansion. Surtout en Europe, le plus grand marché hôtelier au monde (plus de 5 millions de chambres, comparaison : 4,5 millions de chambres en Amérique du Nord), l'offre d'hôtels s'accélère de nouveau – pour la première fois depuis des années. Ceci vaut non seulement pour le segment haut de gamme et de luxe, d'après d'Eurohypo c'est plutôt l'offre d'hôtels économiques (avec deux à trois étoiles) qui augmentera nettement à l'avenir.

Les capitales d'Europe occidentale restent certes les sites préférés, mais les marchés hôteliers de l'Europe centrale et de l'Est s'avèrent aussi de plus en plus attractifs étant donné que le risque diminue durablement surtout dans les pays membres de l'Union européenne, les rendements restant intéressants. On enregistre toutefois un net décalage du centre d'intérêt : alors qu'il se trouvait en 2005 en Russie et en Turquie, il s'est fortement déplacé en 2006 en faveur de la Pologne, de la Bulgarie, de la Slovaquie et de la Serbie. A l'exception de Prague et de Budapest, les nombres de touristes ont nettement augmenté au cours des deux dernières années en Europe centrale et de l'Est, les prix en hausse de la nuitée ayant toutefois quelque peu freiné cette tendance.


EXPO REAL
EXPO REAL, le 10e Salon International de l'Immobilier d'Entreprise, se tiendra du 8 au 10 octobre 2007 au nouveau Parc des expositions de Munich. La manifestation est le salon de la mise en liaison de projets interdisciplinaires et internationaux, d'investissements et de financements. Il représente l'ensemble du secteur de l'immobilier et offre une plate-forme d'échanges internationale pour les importants marchés, de l'Europe à la Russie, du Moyen-Orient aux USA. Le vaste programme de conférences, auquel contribuent environ 400 intervenants, offre une vue d'ensemble exhaustive des tendances et innovations actuelles du marché de l'immobilier, de l'investissement et du financement. L'édition 2006 du salon comptait 1 638 exposants de 40 nationalités et 21112 visiteurs venus de 65 pays. Les statistiques afférentes à EXPO REAL sont contrôlées par un expert-comptable indépendant pour le compte de la société de contrôle facultatif de chiffres de salons et expositions (FKM).


La société Messe München International MMI
La société Messe München International (MMI), qui organise environ 40 salons des biens d'investissement, des biens de consommation et des nouvelles technologies, est une des principales sociétés de salons au plan mondial. Plus de 30 000 exposants de plus de 100 nationalités, et plus de deux millions de visiteurs de plus de 200 pays prennent part chaque année aux manifestations à Munich. La MMI réalise en outre des salons en Asie, en Russie, au Moyen-Orient et en Amérique du Sud. Avec quatre sociétés participantes en Europe et en Asie et 66 représentations étrangères en charge de 89 pays, la société MMI dispose d'un réseau mondial.


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