La ville nouvelle d'Anting qui a été construite sur 50 kilomètres carrés fait partie de la Cité automobile internationale de Shanghai. Cette ville résidentielle pouvant accueillir près de 50 000 habitants se distingue par ses structures multifonctionnelles en blocs, par ses espaces ouverts et surtout par ses voies facilement accessibles aux piétons.
	Thème traité à EXPO REAL 2007 Le lundi 8 octobre 2007 EXPO REAL FORUM Hall B3 Le développement durable De 10h30 à 11h50 La durabilité et les investissements De 12h00 à 12h50 Les nouvelles exigences des usagers De 15h30 à 16h20 Regard en arrière De 16h30 à 17h20 La durabilité dans le développement urbain De 17h30 à 18h20 Les développements "verts" Consultez le site www.exporeal.net pour tout complément d'information sur le programme

Les "green buildings" sont bien plus que de simples bâtiments passifs

Nous avons tendance, du point de vue allemand, à considérer le thème de la durabilité sous ses seuls aspects énergétiques. Il faut dire que la discussion et le développement des standards du bâtiment passif y ont largement contribué. Et il est vrai aussi que le certificat énergétique pour les bâtiments a mis à nouveau l'accent sur cet aspect. Le terme de "green building" est dans ce cas inapproprié vu que, dans l'espace anglo-saxon, cette notion est bien plus vaste et englobe un bien plus grand nombre d'aspects, tels que l'utilisation du terrain, l'occupation des surfaces environnantes par des parkings par exemple, l'utilisation des eaux de pluie, la consommation d'eau potable, l'utilisation de matières premières renouvelables pour la construction et l'aménagement du bâtiment, le climat ambiant qui doit être exempt d'émissions et offrir bien-être et salubrité aux usagers, le raccordement au réseau des transports publics, la collecte et le traitement des déchets et finalement la question de savoir si l'aménagement d'espaces verts - sur les toitures également - ne pourrait pas favoriser la création de biotopes contribuant à la sauvegarde des espèces. Bref, un "green building" comprend tout ce dont peut se réclamer, sur le plan écologique et environnemental, un bâtiment édifié selon les principes de l'architecture durable.

Nous venons d'évoquer ici une difficulté à laquelle se voient confrontés les investisseurs actifs à l'international : il n'existe en effet aucun standard uniforme à l'échelle internationale pour les bâtiments durables et par voie de conséquence aucun système universellement applicable pour évaluer la performance de tels bâtiments. Notons que les Britanniques ont ici joué un rôle de pionniers en développant dès 1990 le protocole d'évaluation environnementale BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) en tant que standard national qui, depuis, a fait l'objet de maints perfectionnements. Aux USA, il existe la norme américaine d'architecture durable LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), lancée par l'USGBC (le conseil national pour l'architecture durable US), qui a été élaboré sur la base du standard britannique et a également servi de modèle au Canada, au Mexique et en Inde. L'Australie s'est inspirée elle aussi des modèles britannique et américain pour créer ses deux propres systèmes à travers Green Star et NABERS (National Australian Built Environment Rating System). Les USA disposent en plus de la norme LEED également du standard Green Globes. La Chine et le Japon ont quant à eux créé leurs propres normes d'évaluation. En bref : La situation prête certes quelque peu à confusion. Néanmoins, tous ces standards ont cela de commun qu'ils vont bien plus loin que le standard du bâtiment passif connu en Allemagne.

Les "green buildings" rapportent eux aussi des bénéfices

Le fait que les "green buildings" sont rentables se voit parfaitement confirmé aux USA par le nombre croissant des entreprises immobilières et des investisseurs institutionnels qui consacrent leurs activités à ce thème. L'annonce par Hines/CalPERS, il y a à peu près un an, du "Green Development Fund" a suscité la plus vive attention à l'échelle internationale. Hines compte parmi les développeurs immobiliers actifs à l'international, CalPERS étant l'un des plus grands fonds de retraite aux USA. Ce qui est par contre moins connu, c'est que ProLogis qui s'est spécialisée dans le développement d'entrepôts et de bâtiments logistiques en Europe, en Amérique du Nord et en Asie, concentre également toute son activité sur le thème de la durabilité et entend axer sur cette voie ses développements futurs. Et même de grandes sociétés d'investissement immobilier telles que JP Morgan, GE Real Estate et American International Group AIG envisagent sérieusement la création de fonds d'investissement exclusivement dédiés aux "green buildings".

L'heure est à la responsabilité

Que les investissements ne doivent pas seulement à l'avenir être porteurs de bénéfices maximums mais doivent, en fonction de l'usage qu'il sera fait de l'objet de l'investissement, également répondre à des exigences écologiques, sociales et éthiques est, de fait, une tendance qui gagne toujours plus de vitesse. Les "bienfaiteurs écolos" ne sont plus depuis longtemps les seuls à favoriser l'investissement socialement responsable (SRI). De grands investisseurs institutionnels tels que les caisses de retraite et les assurances les ont rejoints. L'année dernière, ce créneau a affiché - aux USA comme en Europe - une croissance extrêmement forte par rapport aux autres formes d'investissement. Si cette tendance se maintient - et tout porte à penser qu'une nouvelle prise de conscience est en passe de se former chez les grands investisseurs institutionnels - le secteur immobilier devra proposer toujours plus de produits d'investissement capables de remplir les exigences du principe de la durabilité, lesquelles sont également des exigences sociales et éthiques. Ce seront alors peut-être non seulement les usagers, mais également les capitaux qui obligeront les intervenants du secteur immobilier à penser dans le sens de cette démarche.