Le développement, le financement et la gestion durables d'un
immeuble à usage professionnel est un des thèmes phares
du salon EXPO REAL 2008, lequel se tiendra du 6 au 8 octobre à
Munich. Dans le cadre du programme des conférences, des experts
mettront en lumière les différents aspects de "La
durabilité et l'immobilier", tels l'accroissement de la valeur
de bâtiments construits de manière de durable, la
durabilité dans le contexte urbain, le rapport entre la
durabilité et la responsabilité sociale des entreprises,
et présenteront une série d'exemples de bonne pratique
internationaux. Le cadre d'EXPO REAL, le Nouveau Parc des Expositions
de Munich, établit lui-même des critères de
durabilité.Les constructions représentent
une part de plus de 40 pour cent de la consommation d'énergie et donc des
émissions de gaz à effet de serre au sein de l'Union européenne. Sans que le
public ait pu vraiment s'en rendre compte, le Conseil des ministres de
l'industrie et de l'énergie de l'UE a, en 2003, adopté la directive sur
l'"Efficacité énergétique globale des bâtiments". Cette directive
fait partie des efforts investis par l'EU dans la lutte contre le changement
climatique. L'objectif consiste à réduire la consommation d'énergie et les
émissions de dioxyde de carbone. Le protocole de Kyoto est à la base de cette
décision. Dans ce protocole, les pays industrialisés se sont engagés à réduire
la production de gaz à effet de serre d'ici 2012 de 5,2 pour cent en moyenne.
Comme ils jouent un rôle de précurseur, l'UE et l'Allemagne veulent même
atteindre une réduction de 8 ou de 21 pour cent. Cette décision oblige aussi le
secteur de l'immobilier à revoir ses pratiques. "Durabilité" et
"efficacité énergétique" sont entre temps partout dans le monde au
cœur des débats entre professionnels.
Le projet de green building sans
doute le plus ambitieux à l'heure actuelle est en cours de réalisation dans la
province chinoise de Guangzhou. Le bureau d'architecture de Chicago Skidmore,
Owings & Merrill (SOM) a réalisé les plans de la Pearl River Tower, le
premier gratte-ciel zéro énergie au monde. Au moyen de turbines éoliennes et de
cellules solaires, de ses propres minicentrales électriques et d'une
construction efficace au plan énergétique, l'immeuble de bureaux de 310 mètres
de haut doit seulement consommer l'énergie qu'il produit lui-même. Outre les
constructions individuelles, des "villes écologiques" entières sont
également prévues. Le projet Vauban à Fribourg en Allemagne et le projet BedZED
dans le Sud de Londres en Angleterre - deux lotissements ayant pour objectif la
durabilité associée à une planification, un design et des technologies qui
ménagent les ressources - ont déjà été réalisés. Les deux tout nouveaux
développements sont loin des frontières européennes : l'un est le projet
Dongtan aux portes de Shanghai, l'autre est une ville exempte d'émissions de
dioxyde de carbone et sans ordures qui doit être construite à Abu Dhabi.
Aux USA, le dénommé procédé
d'évaluation LEED s'est entre temps établi sur le marché. Cette certification
de l'"US Green Building Council" est aux USA et au Canada un système
d'évaluation écologique de bâtiments reconnu. D'une manière générale, les immeubles
qui consomment peu d'énergie atteindront à l'avenir des loyers et des prix de
vente plus élevés que ceux qui affichent un moins bon bilan énergétique.
Construire de manière à la fois efficace au plan énergétique et durable
n'abaisse pas seulement les frais d'exploitation d'un immeuble, l'image d'une
entreprise s'en trouve aussi rehaussée et cette pratique est considérée comme
une contribution à la responsabilité sociale des entreprises (CSR).
La société Messe München (MMG),
l'organisatrice du salon international de l'immobilier EXPO REAL, se range
parmi les entreprises qui prennent leurs responsabilités face à
l'environnement. Au niveau de la planification, de la construction et de
l'exploitation du Parc des expositions, une série de mesures ménageant
l'énergie et respectueuses de l'environnement ont été prises en considération.
Ainsi la société Messe München possède une des plus grandes toitures
photovoltaïques au monde. Elle peut ainsi chaque année éviter le rejet
d'environ 7 000 tonnes de dioxyde de carbone. Si l'on voulait mettre cette
quantité dans des camions-citernes, on aurait besoin d'environ 116 000
véhicules qui, placés l'un derrière l'autre, s'étendraient sur environ 2 000
kilomètres, soit par exemple la distance entre Hambourg et Madrid. La société
Messe München satisfait aussi aux exigences imposées à un Green Building au
moyen d'un système de production d'énergie ingénieux avec une propre centrale
thermique compacte, l'infiltration de l'eau de pluie via système de rigoles et
un réservoir d'eau pluviale, des éclairages à faible consommation d'énergie et
17 % d'espace vert (soit 125 000 mètres carrés). Les toitures du Parc des
expositions offrent à elles seules environ 35 000 mètres carrés de verdure.
Plus ample information: www.exporeal.de
EXPO REAL EXPO
REAL, le 11e Salon international de l'Immobilier d'Entreprise, se tiendra du 6
au 8 octobre 2008 au nouveau Parc des expositions de Munich. La manifestation
est le salon du networking au niveau de projets, d'investissements et de
financements entre les branches et les pays. Il représente l'ensemble du
secteur de l'immobilier et offre une plate-forme d'échanges internationale pour
les importants marchés, de l'Europe à la Russie, du Moyen-Orient aux USA. Le
vaste programme de conférences, auquel contribuent environ 400 intervenants,
offre une vue d'ensemble exhaustive des tendances et innovations actuelles du
marché de l'immobilier, de l'investissement et du financement. EXPO REAL 2007
comptait 1 823 exposants de 43
nationalités et 23 800 visiteurs venus de 77 pays. Avec les représentants des
entreprises exposantes, la manifestation réunissait 39 000 participants en tout.
Les statistiques afférentes à EXPO REAL sont contrôlées par un expert-comptable
indépendant pour le compte de la société de contrôle facultatif de chiffres de
salons et expositions (FKM).
La société Messe München International MMI La société Messe München International (MMI), qui
organise environ 40 salons des biens d'investissement, des biens de
consommation et des nouvelles technologies, est une des principales sociétés de
salons au plan mondial. Plus de 30 000 exposants de plus de 100 nationalités,
et plus de deux millions de visiteurs de plus de 200 pays prennent part chaque
année aux manifestations à Munich. La MMI réalise en outre des salons en Asie,
en Russie, au Moyen-Orient et en Amérique du Sud. Avec six sociétés
participantes en Europe et en Asie et 66 représentations étrangères en charge
de 89 pays, la société MMI dispose d'un réseau mondial.
Interlocutrice pour la presse : Petra Gagel
Tél. (+49 89) 949-20244, fax (+49 89) 949-20249
E-mail:
petra.gagel@messe-muenchen.de MarComGB1/pet
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