Par Marianne Schulze
5 / 2007

Photo Le marché russe de l'hôtellerie est considéré comme un marché d'investissement particulièrement prometteur. Il ne faudrait toutefois pas uniquement concentrer son regard sur Moscou, sa capitale, où le segment du haut de gamme est entretemps largement couvert. Les prix du foncier sont en revanche généralement trop élevés pour les hôtels bas et moyens de gamme.

. . . est la phrase maîtresse du ranking des marchés d'investissement immobilier. Qu'il s'agisse de l'immobilier d'investissement ou du développement de projets immobiliers - le classement des différents segments de l'immobilier s'est en partie considérablement modifié par rapport à l'année dernière. Les hôtels connaissent une renaissance insoupçonnée.

C'est en coopération avec la société PriceWaterhouseCoopers que l'Urban Land Institute (ULI) a interviewé déjà pour la quatrième fois plus de 390 investisseurs, développeurs de projets, financeurs et conseillers pour savoir ce que les acteurs de la profession pensent des marchés d'investissement et de développement immobiliers européens ainsi que de l'évolution future des différents segments et sites immobiliers. Quelque 165 participants de l'enquête “Emerging Trends in Real Estate© Europe 2007" publiée au début de l'année ont non seulement répondu aux questionnaires, mais également exprimé leur avis dans le cadre d'entretiens personnels.

Midi moins dix

Le marché de l'investissement immobilier a quasiment atteint son zénith. "Si midi pile constitue le point culminant du cycle, alors il est pour nous actuellement midi moins cinq ou midi moins dix", déclare l'un des participants de l'enquête pour résumer la situation sur le marché de l'investissement immobilier européen. Ce qui est sûr et certain, c'est qu'aucun d'entre eux ne s'attend à voir fléchir la pression des capitaux sur le marché de l'immobilier européen. Car les investisseurs, venus de toutes parts du globe avec les poches pleines d'argent, continuent d'arriver en force sur le marché immobilier européen pour placer leurs capitaux.

Le déséquilibre entre l'offre et la demande, qui fait qu'il est difficile de trouver le bien d'investissement approprié, reste un sujet majeur de plainte. Ce manque de produits adéquats pousse les investisseurs conservateurs à se tourner toujours plus vers le secteur du développement ce qui vaut à celui-ci de connaître un nouvel essor. Cette année plus qu'au passé, les investisseurs s'intéressent à la rénovation urbaine et au redéveloppement. Ces deux secteurs offrent notamment en Europe centrale et en Europe de l'Est d'excellentes opportunités vu que les besoins à couvrir sont ici immenses. Il n'est entretemps plus uniquement question des segments classiques de l'investissement immobilier tels que bureaux, commerces ou logements - les projets d'infrastructure tels que écoles, hôpitaux, maisons d'arrêt, routes à péage, aéroports, etc. sont aujourd'hui les mots-clés de l'investissement immobilier. Les projets d'infrastructure sont idéals pour les investisseurs en quête de sources de revenu fiables à long terme. En outre, il existe ici un marché énorme compte tenu des nombreux travaux de modernisation à effectuer notamment dans les nouveaux pays membres de l'Union européenne. Selon RREEF, le marché européen des infrastructures offrirait un potentiel évalué entre quatre et cinq billions d'euros.