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Source : Etude "Emerging Trends in Real Estate Europe 2007" ; état fin 2006

Perspectives généralement bonnes pour tous les segments immobiliers

Si l'on prend les dix segments immobiliers examinés dans le détail par l'étude, on s'aperçoit alors que les résultats obtenus sont rassurants : huit d'entre eux offrent selon les personnes interrogées des opportunités pour le moins relativement intéressantes pour ce qui est du rendement global, les appréciations générales étant même meilleures que celles exprimées un an plus tôt. L'étude révèle les acteurs escomptent de meilleures perspectives de croissance pour les loyers. Le marché du développement de projets est, dans tous les segments, jugé meilleur qu'il y a un an.

En tête du palmarès des types d'investissement offrant les meilleures opportunités de marché arrivent les centres commerciaux (classés seconds en 2006) tandis que les parcs commerciaux passent de la cinquième à la sixième place et les surfaces commerciales (retail) dans les zones commerciales chutent de la sixième à la huitième place. Les secteurs jadis réservés aux spécialistes - tels que les hôtels et les ensembles immobiliers à usage mixte - sont entretemps devenus les domaines favoris des investisseurs et ont grimpé d'un échelon pour terminer respectivement second et troisième. Même si le secteur classique des bureaux en centre ville occupe "seulement" la quatrième place du classement, force est de constater que ses perspectives d'avenir se sont cependant sensiblement améliorées puisque ce secteur occupait encore le huitième rang il y a un an. L'amélioration de la situation sur le marché de l'immobilier a été pour beaucoup dans ce classement. La cote des entrepôts et de l'immobilier logistique a légèrement baissé par rapport à l'année dernière, ceux-ci passant du cinquième au sixième rang. L'immobilier à usage d'habitation se place encore devant les surfaces commerciales (retail) dans les zones commerciales. Les parcs d'affaires et les bureaux en périphérie ainsi que l'immobilier industriel arrivent derechef en dernière position du classement.

Près de la moitié des personnes interviewées considère que les rendements vont se stabiliser dans la plupart des secteurs immobiliers. Un grand nombre d'entre elles s'attendait encore fin 2006 à ce que les rendements restent encore sous pression au moins pendant les premiers mois de cette année, prévoyant une légère amélioration au plus tôt pour fin 2007. Selon les participants de l'enquête, cette pression perdurera encore pour les entrepôts et l'immobilier logistique, les hôtels et les parcs commerciaux. Environ un tiers des personnes interrogées pense que les rendements vont continuer de baisser dans ces secteurs alors qu'un tiers escompte des rendements croissants pour les parcs d'affaires et les bureaux en périphérie ainsi que pour l'immobilier à usage d'habitation.