2008-06-02

Le développement, le financement et la gestion durables d'un immeuble à usage professionnel est un des thèmes phares du salon EXPO REAL 2008, lequel se tiendra du 6 au 8 octobre à Munich. Dans le cadre du programme des conférences, des experts mettront en lumière les différents aspects de "La durabilité et l'immobilier", tels l'accroissement de la valeur de bâtiments construits de manière de durable, la durabilité dans le contexte urbain, le rapport entre la durabilité et la responsabilité sociale des entreprises, et présenteront une série d'exemples de bonne pratique internationaux. Le cadre d'EXPO REAL, le Nouveau Parc des Expositions de Munich, établit lui-même des critères de durabilité.

Les constructions représentent une part de plus de 40 pour cent de la consommation d'énergie et donc des émissions de gaz à effet de serre au sein de l'Union européenne. Sans que le public ait pu vraiment s'en rendre compte, le Conseil des ministres de l'industrie et de l'énergie de l'UE a, en 2003, adopté la directive sur l'"Efficacité énergétique globale des bâtiments". Cette directive fait partie des efforts investis par l'EU dans la lutte contre le changement climatique. L'objectif consiste à réduire la consommation d'énergie et les émissions de dioxyde de carbone. Le protocole de Kyoto est à la base de cette décision. Dans ce protocole, les pays industrialisés se sont engagés à réduire la production de gaz à effet de serre d'ici 2012 de 5,2 pour cent en moyenne. Comme ils jouent un rôle de précurseur, l'UE et l'Allemagne veulent même atteindre une réduction de 8 ou de 21 pour cent. Cette décision oblige aussi le secteur de l'immobilier à revoir ses pratiques. "Durabilité" et "efficacité énergétique" sont entre temps partout dans le monde au cœur des débats entre professionnels.
 
Le projet de green building sans doute le plus ambitieux à l'heure actuelle est en cours de réalisation dans la province chinoise de Guangzhou. Le bureau d'architecture de Chicago Skidmore, Owings & Merrill (SOM) a réalisé les plans de la Pearl River Tower, le premier gratte-ciel zéro énergie au monde. Au moyen de turbines éoliennes et de cellules solaires, de ses propres minicentrales électriques et d'une construction efficace au plan énergétique, l'immeuble de bureaux de 310 mètres de haut doit seulement consommer l'énergie qu'il produit lui-même. Outre les constructions individuelles, des "villes écologiques" entières sont également prévues. Le projet Vauban à Fribourg en Allemagne et le projet BedZED dans le Sud de Londres en Angleterre - deux lotissements ayant pour objectif la durabilité associée à une planification, un design et des technologies qui ménagent les ressources - ont déjà été réalisés. Les deux tout nouveaux développements sont loin des frontières européennes : l'un est le projet Dongtan aux portes de Shanghai, l'autre est une ville exempte d'émissions de dioxyde de carbone et sans ordures qui doit être construite à Abu Dhabi.
 
Aux USA, le dénommé procédé d'évaluation LEED s'est entre temps établi sur le marché. Cette certification de l'"US Green Building Council" est aux USA et au Canada un système d'évaluation écologique de bâtiments reconnu. D'une manière générale, les immeubles qui consomment peu d'énergie atteindront à l'avenir des loyers et des prix de vente plus élevés que ceux qui affichent un moins bon bilan énergétique. Construire de manière à la fois efficace au plan énergétique et durable n'abaisse pas seulement les frais d'exploitation d'un immeuble, l'image d'une entreprise s'en trouve aussi rehaussée et cette pratique est considérée comme une contribution à la responsabilité sociale des entreprises (CSR).
 
La société Messe München (MMG), l'organisatrice du salon international de l'immobilier EXPO REAL, se range parmi les entreprises qui prennent leurs responsabilités face à l'environnement. Au niveau de la planification, de la construction et de l'exploitation du Parc des expositions, une série de mesures ménageant l'énergie et respectueuses de l'environnement ont été prises en considération. Ainsi la société Messe München possède une des plus grandes toitures photovoltaïques au monde. Elle peut ainsi chaque année éviter le rejet d'environ 7 000 tonnes de dioxyde de carbone. Si l'on voulait mettre cette quantité dans des camions-citernes, on aurait besoin d'environ 116 000 véhicules qui, placés l'un derrière l'autre, s'étendraient sur environ 2 000 kilomètres, soit par exemple la distance entre Hambourg et Madrid. La société Messe München satisfait aussi aux exigences imposées à un Green Building au moyen d'un système de production d'énergie ingénieux avec une propre centrale thermique compacte, l'infiltration de l'eau de pluie via système de rigoles et un réservoir d'eau pluviale, des éclairages à faible consommation d'énergie et 17 % d'espace vert (soit 125 000 mètres carrés). Les toitures du Parc des expositions offrent à elles seules environ 35 000 mètres carrés de verdure.

Plus ample information: www.exporeal.de


EXPO REAL
EXPO REAL, le 11e Salon international de l'Immobilier d'Entreprise, se tiendra du 6 au 8 octobre 2008 au nouveau Parc des expositions de Munich. La manifestation est le salon du networking au niveau de projets, d'investissements et de financements entre les branches et les pays. Il représente l'ensemble du secteur de l'immobilier et offre une plate-forme d'échanges internationale pour les importants marchés, de l'Europe à la Russie, du Moyen-Orient aux USA. Le vaste programme de conférences, auquel contribuent environ 400 intervenants, offre une vue d'ensemble exhaustive des tendances et innovations actuelles du marché de l'immobilier, de l'investissement et du financement. EXPO REAL 2007 comptait   1 823 exposants de 43 nationalités et 23 800 visiteurs venus de 77 pays. Avec les représentants des entreprises exposantes, la manifestation réunissait 39 000 participants en tout. Les statistiques afférentes à EXPO REAL sont contrôlées par un expert-comptable indépendant pour le compte de la société de contrôle facultatif de chiffres de salons et expositions (FKM).
 
La société Messe München International MMI
La société Messe München International (MMI), qui organise environ 40 salons des biens d'investissement, des biens de consommation et des nouvelles technologies, est une des principales sociétés de salons au plan mondial. Plus de 30 000 exposants de plus de 100 nationalités, et plus de deux millions de visiteurs de plus de 200 pays prennent part chaque année aux manifestations à Munich. La MMI réalise en outre des salons en Asie, en Russie, au Moyen-Orient et en Amérique du Sud. Avec six sociétés participantes en Europe et en Asie et 66 représentations étrangères en charge de 89 pays, la société MMI dispose d'un réseau mondial.
 
Interlocutrice pour la presse :
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