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In aumento il volume degli investimenti cross border

Le possibilità di diversificazione sempre più ampie del portafoglio (immobiliare), a disposizione soprattutto degli investitori istituzionali orientati internazionalmente, si riflette anche sul volume degli investimenti che valicano i confini nazionali. Questo giro di attività aumenterà ulteriormente nel corso dell’anno, sebbene siano disponibili solo pochi prodotti e l’onnipresente compressione dei rendimenti si manterrà costante anche in futuro.
Se è vero che continua a dominare l’attività di investimento sui mercati domestici conosciuti dagli operatori, la quota degli investimenti internazionali rispetto al periodo 2006/2007 è ormai cresciuta al 35 per cento. Con l’apertura dei porti sicuri degli investimenti asiatici l’anno scorso i mercati locali degli immobili commerciali ed industriali hanno potuto realizzare la più elevata crescita di investimenti diretti stranieri. Di questa espansione ha saputo approfittare anche il mercato europeo dei fondi immobiliari, ed in particolare quello tedesco, che ha fatto da sfondo per oltre due terzi (110,4 miliardi di dollari) di tutte le transazioni immobiliari internazionali.

Nel 2007 sarà in primo luogo il Giappone a trarre grandi vantaggi grazie alla sua durevole crescita economica, ai bassi tassi ed al positivo sviluppo dei prezzi degli immobili. Anche gli altri importanti mercati dell’area asiatica registreranno un aumento degli investimenti. Solo per l’Australia si prevede una flessione in quanto sia la scarsa disponibilità di oggetti, sia la forte domanda interna tendono ad allontanare gli investitori stranieri. La crescente globalizzazione dei mercati immobiliari si coglie anche nell’aumento della quota degli investimenti intercontinentali. In questo fenomeno si riflette la mutata struttura del portafoglio degli investitori istituzionali che stanno abbandonando sempre più il loro tradizionale settore di attività per orientarsi verso una gestione operativa attiva ed internazionale che meglio soddisfa la loro nuova strategia di investimento, operando sia come acquirenti, sia come venditori nel mercato mondiale del real estate. A causa di questo impegno internazionale e come conseguenza della grande liquidità del mercato accompagnata da una (in parte) limitata disponibilità di prodotti i prezzi d’acquisto aumentano in maniera più che proporzionale. Questi, a loro volta, in una situazione di rendimenti locativi stabili o crescenti in misura inferiore ai prezzi portano ad un calo dei rendimenti degli immobili per gli investitori.