di Dr. Thomas Beyerle
Maggio 2007Durante l’anno scorso gli investimenti inter-regionali hanno raggiunto nuovi livelli record. Il tasso di crescita più elevato degli investimenti globali diretti è stato registrato dai mercati asiatici, ma anche le piazze europee degli scambi immobiliari, ed in particolare quelle tedesche, hanno approfittato delle spinte espansionistiche del settore.
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Fonte: Jones Lang LaSalle; situazione: 2007
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I solidi dati economici, gli alti profitti delle aziende, i tassi d’interesse attestati ad un livello relativamente basso, la grande disponibilità di liquidità sui mercati finanziari e la crescente trasparenza quale conseguenza delle sempre minori barriere d’accesso ai mercati mondiali del real estate assicurano che gli investimenti in fondi di immobili commerciali ed industriali (escluso il residenziale) in tutto il mondo supereranno anche entro la fine di quest’anno le cifre record messe a punto nel 2006. Secondo le stime di DEGI Research nel 2007 si registreranno in questo settore investimenti diretti per un volume di circa 390 miliardi di dollari. Riguardo al 2006 la società di Jones Lang LaSalle fornisce un valore attorno ai 201 miliardi di dollari. Se a questo numero si aggiungono gli investimenti nel residenziale effettuati soprattutto nel Nord America, in Europa e in Asia, questo valore complessivo raggiunge i 595 miliardi di dollari. Ma al di là della precisione numerica di questi dati, rimane da constatare che la voglia di investire degli operatori non mostra assolutamente segni di stanchezza.
Secondo le aspettative e come già nell’anno precedente la parte da leone negli investimenti degli immobili industriali e commerciali la fanno i mercati nordamericani ed europei che reclamano per sé una quota rispettivamente pari a quasi il 46 ed al 40 per cento. Nella regione asiatica approfittano del boom economico anche i mercati immobiliari locali, che, già l’anno scorso, hanno potuto registrare i più alti assi di crescita annua (più 43,1 per cento) negli investimenti diretti per un valore di 67,5 miliardi di dollari.
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