• L’8 ottobre 2007 appuntamento con il 6° Hospitality Industry Dialogue
• Nuovi record di investimenti
• Sempre maggior attenzione per il Centro e l’Est d’Europa

Il 2006 è stato un anno da record per il mercato globale degli investimenti nel settore alberghiero con operazioni per quasi 72,5 miliardi di dollari US, il 63 per cento in più rispetto all’anno precedente. E questa espansione sta continuando anche nel 2007. In che direzione si muove lo sviluppo verrà indicato dagli esperti durante il 6° Hospitality Industry Dialogue che si svolgerà l’8 ottobre 2007 ad EXPO REAL 2007: Gli investimenti alberghieri in tutto il mondo – dove fluisce va il capitale e da dove viene? Rappresentanti di aziende impegnate attualmente sui mercati alberghieri europei e globali spiegano perché bisogna investire nell’hotellerie tedesca, quali nuovi mezzi di investimento offre il mercato, quando ci sarà il primo Real Estate Investment Trust per gli hotel e che influenza esercitano sul mercato degli investimenti in questo settore.

Il mercato alberghiero in Europa sta attraversando grandi cambiamenti. I motivi della trasformazione sono, da un lato, un’elevata domanda di prodotti di investimento da parte degli operatori e, dall’altro, il desiderio delle grandi catene alberghiere di continuare a gestire gli oggetti, cedendo però gli immobili. Di conseguenza la gran parte delle transazioni ha riguardato le vendite in portafoglio, tra gli altri, tramite Accor, Marriott e InterContinental. Questo sviluppo ha tuttavia i suoi limiti naturali nel fatto che le grandi catene conservano ora solo pochi hotel, cosicché per lo meno le transazioni di portafoglio caleranno nel 2007.
Anche la struttura dei proprietari di hotel è mutata durevolmente. Prima gli acquirenti erano soprattutto aziende private equity, che detenevano il 43,8 per cento del mercato, seguite da investitori privati benestanti (undici per cento) e da gruppi immobiliari. Secondo le stime di Eurohypo in futuro in Europa aumenterà soprattutto l’influenza dei reit sul mercato degli investimenti alberghieri come avvenuto negli USA negli anni ‘70. Un primo reit alberghiero verrà quotato in borsa quest’anno in Gran Bretagna.

L’aumentato interesse degli investitori per gli hotel non dipende unicamente dalla pressione del capitale e dalla scarsità di adeguati oggetti di investimento. Ci sono anche fondati motivi: l’hotellerie ed il turismo sono settori economici che vantano i maggiori tassi di crescita. Soprattutto in Europa, il più grande mercato mondiale alberghiero con oltre cinque milioni di camere (in confronto l’America del Nord ne offre 4,5 milioni), l’offerta di hotel preme nuovamente sull’acceleratore dopo anni di riposo. Questo non vale per il segmento elevato e di lusso. Eurohypo prevede piuttosto che l’offerta dei cosiddetti economy hotels (da due a tre stelle) aumenterà notevolmente.

Sebbene le capitali dell’Europa Occidentale continuano a rimanere location privilegiate, anche i mercati alberghieri del Centro e dell’Est europei vanno acquistando attrattiva, in quanto il rischio soprattutto nei Paesi membri dell’Ue si sta riducendo durevolmente ed i rendimenti continuano ad essere allettanti. Tuttavia qui si registra un chiaro spostamento dell’interesse. Se questo nel 2005 si concentrava ancora sulla Russia e sulla Turchia, nel 2006 si è verificato un chiaro orientamento a favor di Polonia, Bulgaria, Slovacchia e Serbia. Ad eccezione di Praga e Budapest, le cifre dei turisti nel centro ed Est d’Europa sono fortemente aumentate negli ultimi due anni, d’altro canto, però, i prezzi crescenti dei singoli pernottamenti hanno frenato il tutto esaurito negli hotel.


EXPO REAL
EXPO REAL, il 10° Salone Internazionale del Real Estate, si svolgerà dall’8 al 10 ottobre 2007 presso il Centro Fieristico di Monaco di Baviera. L’appuntamento intende essere il networking per progetti immobiliari riguardanti diversi settori e Paesi, investimenti e finanziamenti del real estate. Il Salone riflette l’intero settore dell’economia immobiliare ed offre una piattaforma internazionale per i principali mercati europei, dalla Russia al Medio Oriente fino agli USA. Il ricco programma di conferenze con oltre 400 interventi offre una panoramica precisa sulle tendenze e innovazioni più recenti del mercato degli immobili, degli investimenti e dei finanziamenti. L’appuntamento del 2006 ha salutato la partecipazione di 1.638 espositori di 40 nazioni e 21.112 visitatori di 65 Paesi. Le statistiche di EXPO REAL sono monitorate da un revisore economico indipendente incaricato dalla Società per il controllo volontario dei numeri riguardanti saloni ed esposizioni (Gesellschaft zur Freiwilligen Kontrolle von Messe- und Ausstellungszahlen, FKM).

Messe München International (MMI)
Messe München International (MMI) con i suoi circa 40 saloni dedicati a beni di investimento, beni di consumo e nuove tecnologie è una delle principali società fieristiche al mondo. Oltre 30.000 espositori di più di 100 Paesi ed oltre due milioni di visitatori di quasi 200 nazioni partecipano ogni anno alle manifestazioni che si svolgono a Monaco di Baviera. MMI organizza anche saloni in Asia, Russia, Medio Oriente e Sudamerica. Grazie alle sue quattro filiali estere ed alle 66 rappresentanze straniere, che offrono i loro servizi in ben 89 Paesi, la Messe München International (MMI) dispone di una rete di comunicazione in tutto il mondo.

Contatto per la stampa:
Petra Gagel, Referente stampa EXPO REAL Asia
Marketing & Kommunikation, beni di investimento
telefono: (+49 89) 9 49-20244, fax: (+49 89) 9 49-20249 e-mail: petra.gagel@messe-muenchen.de 

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