2008-06-02

Sviluppo, finanziamento e gestione di un immobile secondo criteri di durevolezza temporale è uno dei temi più importanti di EXPO REAL 2008, che si terrà a Monaco di Baviera dal 6 all’8 ottobre.
Una conferenza cui prenderanno parte gli esperti del settore illustrerà i diversi aspetti di «sostenibilità ed economia immobiliare», con temi come l’incremento di valore di immobili edificati secondo criteri di sostenibilità, la sostenibilità nel contesto urbano, il nesso tra sostenibilità e Corporate Social Responsibility, e una serie di esempi tratti dai «Best-practice» internazionali. Anche il nuovo quartiere fieristico di Monaco di Baviera (Neue Messe München), luogo di svolgimento della manifestazione, è del resto un esemplare modello di sostenibilità.

Oltre il 40% del consumo di energia, e quindi delle emissioni di gas serra, nell’Unione Europea è attribuibile agli edifici. La direttiva riguardante «l’efficienza energetica degli edifici» è stata emanata dal Consiglio dei ministri dell’Industria e dell’Energia dell’Unione Europea nel 2003, pur senza grande risonanza nell’opinione pubblica. Essa rappresenta uno dei provvedimenti comunitari intrapresi per fronteggiare i cambiamenti climatici. L’obiettivo è la riduzione del fabbisogno energetico e delle emissioni di biossido di carbonio, in conformità a quanto stabilito nel Protocollo di Kyoto: i paesi industrializzati si impegnano a ridurre i gas serra mediamente del 5,2% entro il 2012. In primo piano in questo progetto, la Germania e i Paesi dell’Unione Europea intendono ridurre l’emissione addirittura dell’8 fino al 21%. Una decisione che impone anche all’economia immobiliare un cambiamento di strategia. «Sostenibilità» e «efficienza energetica» sono ormai al centro della discussione nell’intero settore.

Al momento, il progetto più ambizioso al mondo di Green Building è in fase di realizzazione nella provincia cinese di Guangzhou. Lo studio di architettura di Chicago Skidmore, Owings & Merrill (SOM) ha progettato la Pearl River Tower, il primo grattacielo al mondo con consumo di energia pari a zero. Con turbine a vento e pannelli solari, minicentrali elettriche e criteri di costruzione ad alta efficienza energetica, il grattacielo di 310 metri, destinato a ospitare uffici, consumerà soltanto l’energia che sarà in grado di produrre. Ma oltre a singoli edifici stiamo assistendo anche alla progettazione di intere città ecologiche: il progetto Vauban a Friburgo (Germania) e il progetto BedZed, nella zona sud di Londra, sono due esempi già realizzati di insediamenti residenziali che hanno coniugato criteri di sostenibilità in combinazione con progettazione, design e tecnologie a basso consumo energetico. I due sviluppi più recenti sono tuttavia lontani dai confini europei: il progetto Dongtan alle porte di Shanghai, e una città a emissioni di biossido di carbonio e a produzione di rifiuti pari a zero, ad Abu Dhabi.

Negli Stati Uniti, nel frattempo, si è consolidata la procedura di valutazione indicata come LEED (Leadership in Energy and Enviromental Design). Quella rilasciata dallo «US Green Building Council» è una certificazione ecologica degli edifici la cui applicazione è in continua crescita negli Stati Uniti e in Canada: gli immobili a basso consumo energetico raggiungeranno in futuro prezzi di vendita e canoni di locazione più alti rispetto a quelli con bilanci energetici più negativi. Costruire secondo criteri di efficienza energetica e sostenibilità non contribuisce soltanto alla riduzione dei costi di gestione dell’immobile, ma incrementa l’immagine aziendale e viene percepito come un contributo alla Corporate Social Responsibility (CSR).

La Messe München (MMG), organizzatore del Salone internazionale del Real Estate EXPO REAL, è tra le imprese che hanno fatto una scelta a favore dell’ambiente. Progettazione, costruzione ed esercizio del quartiere fieristico sono stati concepiti secondo una serie di criteri ecologici e di efficienza energetica. La Messe München dispone ad esempio di uno dei più grossi impianti fotovoltaici installati sul tetto di un edificio nel mondo. Il risparmio in termini di emissione di biossido di carbonio è di circa 7000 tonnellate all’anno, una quantità pari alla capacità di 116.000 autocisterne. Una colonna unica che si estende per 2000 chilometri, la distanza pari a quella che separa Amburgo da Madrid. I criteri di un Green Building vengono inoltre rispettati dalla Fiera grazie a un sistema ottimizzato di produzione di energia tramite una centrale integrata, un sistema di microdrenaggio e di recupero delle acque piovane, un sistema di illuminazione a basso consumo e aree verdi per 125.000 metri quadrati, pari al 17% della superficie complessiva, di cui 35.000 collocati sui tetti degli edifici.


Ulteriori informazioni sono disponibili ai siti www.messemuenchen.de e www.exporeal.net


EXPO REAL, 11 Salone internazionale del Real Estate, si svolgerà presso il nuovo quartiere fieristico di Monaco di Baviera dal 6 all’8 Ottobre 2008. La manifestazione ha consolidato la propria funzione di evento di riferimento per investimenti, progetti e finanziamenti sui mercati immobiliari internazionali e offre una panoramica completa del settore e dei protagonisti della scena immobiliare europea fino alla Russia, gli Stati Uniti e i Paesi del Golfo. Un nutrito programma di conferenze, seminari e work-shop con la presenza di oltre 400 relatori garantisce uno spettro ampio e approfondito di tutti i temi di attualità e innovazione sui mercati immobiliari. All’edizione 2007 di EXPO REAL sono intervenuti 1823 espositori da 43 Paesi e 23.800 visitatori specializzati da 77 Paesi. Considerando anche i rappresentanti delle aziende espositrici, gli operatori presenti alla manifestazione erano 39.000. I dati di EXPO REAL sono certificati da uno studio di revisione su mandato della società per il controllo volontario dei dati di fiere e rassegne in Germania (FKM)


MESSE MÜNCHEN INTERNATIONAL (MMI)
La Messe München International (MMI), ente fieristico di Monaco di Baviera, è uno dei maggiori organizzatori mondiali di fiere e rassegne specializzate con un portafoglio di oltre 40 manifestazioni nei settori dei beni di investimento, di consumo e delle nuove tecnologie. Nel corso di un anno partecipano alle manifestazioni organizzate a Monaco di Baviera in media oltre 30.000 aziende espositrici da oltre 100 Paesi e 2 milioni di visitatori da oltre 200 Paesi. A questi dati si aggiungono quelli delle fiere organizzate direttamente all’estero, in Asia, Russia, Medio Oriente e America Meridionale. Le 5 filiali in Europa e Asia e le 66 di rappresentanze estere (per 89 Paesi), costituiscono la rete mondiale di cui MMI dispone per il monitoraggio, la promozione e lo sviluppo sui mercati internazionali.

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