С тех пор были сделаны многочисленные большие и маленькие шаги, причем многое было сделано на добровольной основе. На сегодняшний день последствия изменения климата настолько серьезны, что их можно попытаться только редуцировать до определенного уровня. Это доказывает большую необходимость контрмер, чем до сих пор предполагалось. Даже в США, где в настоящий момент политические деятели высказываются против международных соглашений по защите окружающей среды, представители экономики и особенно эксперты в области экономики недвижимости уже давно размышляют о мерах, направленных на защиту окружающей среды.

Устойчивое развитие означает не только редуцирование углекислых газов, - этот термин имеет более широкое понятие. Как и во всех комплексных системах, здесь часто один фактор связан с другим. Голландский архитектор Эрик ван Эгераат недавно высказал интересное определение термина «устойчивое развитие» в контексте экономики недвижимости в общем. Он показал изображение исторического центра итальянского города Лукка и заявил: «Вот для меня настоящий пример устойчивого развития города.» Это в буквальном смысле уплотненная модель европейского города, в котором житье и работа объединяются, где обмениваются товарами и мнениями, где общественная и личная жизнь тесно сосредоточена на небольшом пространстве.

До начала IX века даже большие города были относительно хорошо обозримы, сегодня они значительно увеличились по площади и по количеству жителей и часто являются центром агломерации, расширившимся в пригороды. И эта тенденция быстро растет. Во то время как в 1950 г. только два города, Токио и Нью-Йорк, насчитывали более десяти миллионов жителей, к 2004 году число таких городов выросло до цифры 22. По оценкам ООН к 2025 году в городских агломерационных центрах будут проживать около пяти миллионов человек, т. е. вдвое больше чем в 1995 году. Общее число всего населения Земли будет составлять около восьми миллиардов человек.

Поэтому успех устойчивого развития в будущем в значительной степени будет определяться в городских центрах. Это касается не только мега-городов будущего, рост которых частично опережает создание необходимой инфраструктуры, но также распространяется на медленно развивающиеся города в развитых индустриальных странах, где население становится все старее и где необходимо бороться за то, чтобы не потерять своих жителей. Если успех устойчивого развития определяется в городах, то специалистам экономики необходимо пересмотреть применяемые до сих пор стратегии и подходы к решениям проблем. Необходимо пересмотреть также требования к зданиям и их качеству и вновь определить места их расположения, так как объекты, на которые в настоящий момент наблюдается большой спрос, в недалеком будущем могут стать неликвидными.

УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ
НАСТОЙЧИВОЕ ТРЕБОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ