exporeal.net - ИНВЕСТИЦИИ

Рост доли межграничных инвестиций

Развитие диверсификации портфеля недвижимости, особенно международных корпоративных инвесторов влечет за собой рост объема межграничных инвестиций в области недвижимости. В текущем году также ожидается рост объема инвестиций, несмотря на ограниченное предложение рынка и труднодостигаемую рендиту. Хотя инвестиционная деятельность национальных рынков все еще доминирует, рост межграничных инвестиций составляет тем не менее 35 % по сравнению с 2006 годом. С открытием азиатских инвестиционных центров на рынках коммерческой недвижимости в прошедшем году был отмечен высочайший рост прямых инвестиций из-за границы. Европейский, и особенно немецкий рынок недвижимости, также профитировали от глобального инвестиционного бума в области недвижимости, где были осуществлены более чем две трети всех межграничных транзакций в области недвижимости на сумму 110,4 миллиарда ам. долларов.

2007 год принесет большой профит также и Японии благодаря непрерывному развитию ее экономики, низким процентам, а также позитивному росту цен на недвижимость. Ожидается рост инвестиций и на остальных значительных рынках азиатского региона. Только в Австралии ожидается небольшой прирост, в силу ограниченного предложения рынка, а также большого спроса на недвижимость местных фирм, которые вытесняют иностранных инвесторов. В результате глобализации на рынках недвижимости наблюдается большой рост межконтинентальных инвестиций, что отражает измененную структуру портфеля корпоративных инвесторов, которые энергично расширяют область своей деятельности и применяют активный портфолио-менеджмент, который соответствует стратегии вложений в международные рынки недвижимости, где они одновременно выступают в роли продавцов и покупателей. В связи с этой интернациональной деятельностью, а также в результате достаточной ликвидности и ограниченного предложения на рынке недвижимости, наблюдается сверхпропорцинальный рост цен, который - при стабильных или непропорционально повышающихся арендных доходах инвесторов - приводит к падению рендиты.