Автор: Марианне Шульце
05 / 2007

Многобещающим прежде всего является российский рынок гостиничной недвижимости. При этом следует обратить внимание не только на столицу - Москву, где уже имеется большое количество люксусных отелей. А для средних и недорогих отелей цены на земельные участки слишком высокие.

... - девиз рэнкинга разных видов недвижимости. Наблюдается неожиданное оживление рынка в области развития проектов. По сравнению с прошлым годом все большее значение приобретает гостиничная недвижимость как объект инвестиций.

По результатам четвертого опроса, проведенного Urban Land Institute ULI совместно с PriceWaterhouseCoopers, более 390 инвесторов, проект-девелоперов, финансистов и консультантов высказали свои оценки европейских рынков инвестиций в недвижимость и девелопмента, а также высказали свое мнение по поводу будущего развития отдельных секторов недвижимости и мест их расположения. Более чем 165 участников исследования «Emerging Trends in Real Estate», опубликованного в начале этого года, не только ответили на вопросы, заданные в анкетах, но также дали детальные интервью.

«Под занавес» или «без пяти двенадцать»

Еще немного, и инвестиции в недвижимость на европейском рынке достигнут своего апогея. «Если двендцать часов символизируют апогей цикла, то сейчас без пяти или без десяти двенадцать,» - вот как охарактеризовал ситуацию на европейском рынке инвестиций в недвижимость один из участников исследования. Так как давление капитала на европейские рынки недвижимости не прекращается, трудно себе представить, что в ближайшем будущем ситуация кардинально изменится. Ибо приток инвесторов со всех концов мира с «карманами, полными денег», стремящихся на европейский рынок инвестиций, не прекращается.

По-прежнему неудовлетворительным остается положение на рынке: несоответствие спроса и предложения, а также трудности, связанные с поиском подходящих для инвестиций объектов. Дефицит пригодных объектов ведет к тому, что даже консервативные инвесторы бсе больше вкладывают в сферу развития проектов, в связи с чем этот сектор развивается бурными темпами. По сравнению с прошлым годом все большее внимание инвесторов привлекает реконструкция городов и редевелопмент. Хорошие перспективы в этой области предлагают страны Средней и Восточной Европы, предоставляющие широкое поле деятельности для инвестиций. Между тем не только классические отрасли недвижимости, такие как офисная, торговая или жилищная недвижимость привлекают внимание инвесторов, но все большее значение в этой области приобретают инфраструктурные проекты, как например, школы, больницы, места заключения, автодороги с пошлиной, аэропорты... Эти проекты идеальны прежде всего для инвесторов, стремящимся к получению надежных долгострочных арендных доходов. В связи с большим спросом на модернизацию в новых странах-членах ЕС - предложение соответствующих объектов - огромно. По оценкам компании RREEF потенциал европейского инфраструктурного рынка составляет 4 - 5 млрд евро.

МЕЖГРАНИЧНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
ГЛОБАЛИЗАЦИЯ ДВИЖЕТСЯ ВПЕРЕД 

Real estate stocks
A Bumpy Road