Автор: Марианне Шульце

Из-за их высокой плотности городские центры в принципе более устойчивы, чем малонаселенные пункты с отдельно стоящими домами на одну семью. Именно в городских центрах будет, прежде всего, определяться достижимость целей устойчивого развития.

В настоящее время горячо обсуждается актуальная тема изменения климата. Погода прошедшего лета является предупреждением о том, что нас ожидает в будущем. В то время как в некоторых регионах стояла страшная жара и испытывался острый недостаток воды, в других - люди гибли от наводнений. А там, где не наблюдались подобные экстремальные условия, тем не менее в результате непогоды огромный ущерб нанесли сильные бури и ураганы. Все едины в том, что уже давно пора изменить настоящий образ жизни, который не соответствует требованиям устойчивого развития. Однако, признание этого факта - это одно, а внесение сооветствующих изменений - совсем другое.

Решающую роль играет экономика недвижимости

Необходимость более устойчивого развития в принципе касается не только каждого из нас лично, но также распространяется и на все отрасли, а значит и на отрасль экономики недвижимости. Архитекторы, менеджеры недвижимости, инженеры по строительству и бытовой технике, а также строительные фирмы уже давно занимаются этим вопросом, в то время как инвесторы уделяют недостаточно внимания этой проблематике, несмотря на то, что она играет все большую роль именно в секторе инвестиций.

Вот некоторые предварительные данные: принимая в расчет только эмиссии парниковых газов СО2, что влечет за собой изменение климата, их доля только в Европе составляет минимум 25 - 30 %, и в США ок. 40%, что является результатом эксплуатации зданий, их отопления, охлаждения и энергоснабжения. Следует учитывать также расход энергии, необходимой для производства и транспортировки стройматериалов и внутренного оснащения, а также для демонтажа и ликвидации строительных отходов по окончании срока эксплуатации зданий. Эту расходуемую энергию необходимо также включить в общий баланс. Обязательство уменьшения эмиссий углекислых газов до 2020 г. в среднем на 20% в странах ЕС предполагает проектирование офисных и жилищных зданий, а также недвижимости для розничной торговли, больниц, производственных площадей и т.п., обеспечивающих по меньшей мере при эксплуатации равномерный экологический баланс, т.е. расход энергии не превышающий ее производство.