В настоящее время в Вене возводится «Energybase» - самое крупное экологическое офисное здание Австрии. Пятиэтажный дом полезной площадью 7500 кв. м был спроектирован как «пассивный дом» с использованием солнечной энергии и тепла Земли для отопления и охлаждения, благодаря чему затраты на энергию, в отличие от обычных методов строительства, уменьшились на 80 процентов.
В Китае также начался процесс переосмысления: административное здание в парке высоких технологий Zhang Jiang (Шанхай) благодаря оптимальному использованию дневного света, естественным кондиционерным системам, зимним садам в качестве климатических изоляторов и активизации аккумуляторных систем использует вдвое меньше энергии, чем в традиционных китайских зданиях. Это офисное здание было спроектировано немецким архитектурным бюро «AS & P» (Альберт Шпеер & Партнер).

С технической точки зрения это вполне возможно с помощью согласованной концепции применения каждого здания и его оснащения современной техникой, а также использования возобновляемых энергетических ресурсов, как, например, тепло Земли, сила ветра и солнечная энергия. Европа и особенно Германия считаются самыми развитыми именно в области технических достижений в этом секторе. Конечно, расходы на строительство такого здания немного выше, хотя это уже не так дорого как пару лет назад, когда они считались более или менее «экзотическими».

Даже если в скором будущем будут разрабатываться только «зеленые» проекты, которые отвечают требованиям уже давно известного, прежде всего в области жилищной недвижимости, стандарта пассивных домов в Германии, проблема отнюдь не решена. Так как фактор отношения новых зданий к уже существующим составляет максимально 5:95, имеющиеся постройки будут и в будущем являться «энергетическими расточителями». Потребуются многие годы и даже десятилетия, пока имеющиеся постройки будут заменены или переоборудованы таким образом, чтобы соответствовать экологическим стандартам. Иными словами: для достижения уменьшения расхода энергии и эмиссии углекислых газов в ближайшие 13 лет, новостройки в идеальном случае должны обладать не только выравненным энергетическим балансом, но также продуцировать дополнительную энергию.

Хороший повод для стремления к устойчивости

Между тем инвесторы задаются вопросом: кто же будет платить? И этот вопрос оправдан, ибо одних хороших побуждений недостаточно для достижения этой цели; необходимо позаботиться также и об экономической стороне дела. Климатические изменения, если их не остановить, непременно негативно отразятся на мировой экономике. Понимая это, руководители десяти многонациональных концернов США, обратились к американскому президенту с настойчивой просьбой установить обязательное ограничение эмиссий углекислых газов. Однако, для инвесторов, кроме политки и мировой экономики, существуют и другие причины, побуждающие их интенсивно заняться темой «Устойчивое развитие».

Тем временем в странах ЕС вводятся сертификаты, указывающие энергетический расход зданий. Например, в Германии с 1 января/1 июля 2008 каждый владелец жилищного имущества, построенного до конца 1965 г./с 1966 года, обязан обладать таким энергетическим сертификатом, содержащим сведения о расходе энергии данного здания. С 1 января 2009 это будет распространяться также на всю недвижимость. Это должно привести к большей прозрачности, следствием чего станет переосмысление квартиронанимателями ситуации на рынке недвижимости: в виду растущих расходов энергии выгоднее платить высокую арендную плату, но экономить на побочных расходах. Иными словами: имеющиеся постройки с большим расходом энергии будут терять в цене, их будет все труднее и труднее сдать или продать. Поэтому ни один инвестор не сможет избежать необходимости приспосабливаться к требованиям рынка и переоборудования своих объектов недвижимости согласно новому стандарту, т.е. подвергать их критической проверке с целью сохранения привлекательности данного объекта недвижимости и его соответствия требованиям устойчивости.